대치동 30평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

대치동 중심 상권에 새로 들어서는 신축 사무실이 첫 입주자를 기다리고 있습니다. 전용면적 30평 단위로, 건물 전체가 연층 임대도 가능해 규모에 맞춰 유연하게 선택할 수 있습니다.

레일조명과 에폭시 바닥 마감, 천장형 냉난방 설비까지 기본 세팅이 완료되어 있어 별도의 큰 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적 30평 (99.17㎡), 5층 건물 중 4층
• 2025년 11월 준공 신축으로 첫 입주
• 주차 5대, 엘리베이터 구비
• 입주 시기 즉시 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 역삼로83길 13, 지번으로는 강남구 대치동 958-20입니다. 대치사거리 이면 블록에 위치해 대로변의 소음과 혼잡에서 한 발 벗어나 있으면서도, 대치동 학원가와 업무 밀집 지역의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.

강남권 사무실 시장에서 이 일대는 학원, 병원, 전문직 사무소가 밀집해 임차 수요가 꾸준한 축에 속합니다. 신축 건물의 희소성까지 감안하면 평당 15만원 수준의 임대료는 동일 조건 대비 합리적인 편입니다.

• 대치사거리 이면 도로변으로 접근성과 정숙성을 동시에 확보
• 학원가·업무지구 배후 수요가 탄탄한 강남 핵심 생활권
• 신축 사무실 공급이 드문 지역이라 선점 가치가 높음

공간 소개

내부는 천장이 오픈된 노출 콘크리트 구조에 레일조명이 길게 배치되어, 전체적으로 넓고 깔끔한 분위기입니다. 바닥은 에폭시로 마감되어 먼지 발생이 적고 관리가 수월합니다.

천장형 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 환경을 갖췄으며, 전면 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어옵니다. 별도의 가벽 없이 개방된 구조라 용도에 따라 자유롭게 레이아웃을 잡을 수 있습니다.

• 레일조명 + 에폭시 바닥으로 기본 인테리어 완료
• 천장형 냉난방 설비 구비
• 개방형 평면으로 용도별 자유로운 공간 구성
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 정리된 조건으로, 장기적으로 비용 계획을 세우기 좋습니다. 관리비 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 5,000만원
• 월 임대료 450만원
• 월 관리비 110만원
• 평당 임대료 약 15만원
• 연층 임대도 협의 가능

이런 분께 추천합니다

신축 건물의 첫 입주라는 점은 인테리어 상태와 설비 수명 면에서 분명한 이점입니다. 대치동 일대에서 사무실을 찾는 분들이라면 실사 가치가 충분한 매물입니다.

• 학원, 교습소, 스터디 공간을 준비하는 분
• 전문직 사무소(법무·세무·노무·부동산 컨설팅 등)를 개설하려는 분
• 병의원·상담센터 등 정숙한 업무 환경이 필요한 분
• 강남권에서 신축 사무실을 합리적 조건으로 구하려는 분