1 / 13대치동 52평 사무실 | 월세 470만원
매물번호 DC-000055
서울특별시 강남구 테헤란로70길 14-6
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 10층 | 전용면적 | 52평 (171.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.05.18 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로70길 14-6에 위치한 10층 규모 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 52평(171.9㎡)으로, 중소형 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.
- 보증금 7,000만원 / 월 임대료 470만원 / 관리비 170만원
- 평당 임대료 약 9만원 수준
- 2009년 5월 준공된 신축급 오피스 빌딩
테헤란로 권역에서 평당 9만원대는 시세 대비 합리적인 편에 속하며, 렌트프리 조건까지 협의 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로70길 14-6, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 890-62입니다. 선릉역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 메인 라인 배후에 위치해 유동인구가 꾸준합니다.
- 선릉역 도보 3분 초역세권
- 2호선·수인분당선 더블 역세권 수혜
- 테헤란로 금융·IT·법률 업무 지구 인접
선릉역 일대는 금융사와 IT 기업, 전문직 사무소가 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 임차 수요가 꾸준해 향후 재임대 시에도 안정적인 시세 방어가 기대됩니다.
공간 소개
현재 메인 업무 홀, 룸 3개, 탕비실, 창고로 구성되어 있습니다. 대표실과 회의실, 개인 업무실을 동시에 확보할 수 있는 구조로, 소규모 조직이 쓰기 좋습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 엘리베이터 있음, 건물 전체 주차 9대 가능
- 메인 홀 + 독립 룸 3개 + 탕비실 + 창고
내부는 밝은 톤 마감과 정돈된 바닥 상태로 별도 대규모 인테리어 없이 입주 가능한 수준입니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
계약 조건은 보증금 7,000만원, 월 임대료 470만원, 관리비 170만원입니다. 즉시 입주 가능하며 협의를 통해 일정 조정이 가능합니다.
- 보증금 7,000만원 / 월세 470만원 / 관리비 170만원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
- 렌트프리 조건 협의 가능
관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 건물 관리 규정에 따라 다르므로, 계약 진행 전 반드시 확인하시는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 접근성과 독립적인 룸 구성을 모두 원하는 전문직 사무소와 중소 법인에 적합합니다. 52평 규모는 10~20인 규모 조직이 효율적으로 사용할 수 있는 면적대입니다.
- 변호사·회계사·세무사 등 전문직 사무소
- IT·스타트업 등 역세권 선호 법인
- 대표실과 회의실이 모두 필요한 10~20인 조직
선릉역 배후의 안정적인 수요와 합리적인 평당 임대료를 함께 고려한다면, 실사 우선순위에 올려볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.