대치동 52평 사무실 | 월세 470만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로70길에 위치한 전용 52.2평 오피스 매물입니다. 2009년에 준공된 지상 10층 건물 중 5층에 자리하고 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.

임대 조건은 보증금 7,000만원, 월 임대료 470만원, 관리비 170만원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 9만원 수준으로, 최근 테헤란로 권역의 오피스 시세를 고려하면 합리적인 조건입니다.

• 전용면적: 52.2평 (172.53㎡)
• 층수: 5층 / 총 10층
• 주차: 건물 전체 9대 가능 (무료 1대, 유료 1대 별도)
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로70길 14-6이며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 890-62입니다. 선릉역에서 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권 배후에 자리하고 있습니다.

테헤란로 메인 도로변에서 한 블록 안쪽에 있어 소음은 덜하고, 주변에 금융기관과 IT 기업, 스타트업이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크를 형성하기 좋은 위치입니다.

• 선릉역 도보 5분 (2호선·수인분당선 이용 가능)
• 테헤란로 이면도로 위치로 쾌적한 업무 환경 조성
• 인근에 식당, 카페, 은행 등 편의시설 풍부

공간 소개

내부는 홀과 독립된 룸 3개로 구성되어 있습니다. 전체적으로 밝고 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능합니다.

오픈된 홀 공간은 파티션 데스크가 배치되어 있어 팀 단위 업무에 적합하며, 룸은 대표실이나 회의실, 집중 업무 공간으로 활용할 수 있습니다. 바닥은 광택이 나는 타일로 마감되어 관리가 용이합니다.

• 홀 + 룸 3개 구조로 공간 분리 효율 우수
• 탕비실과 수납공간이 갖춰져 있어 실사용 편의성 높음
• 전용면적 52평으로 중소기업·스타트업에 적합한 규모

천장형 냉난방기와 조명이 설치되어 있으며, 배선 용량과 설비 사양 등 세부 사항은 실제 사양 확인을 위해 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 7,000만원, 월 임대료 470만원, 관리비 170만원입니다. 관리비에는 건물 유지·관리 항목이 포함되어 있으며, 세부 포함 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

현재 렌트프리 조건을 적극 협의할 수 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 이사 일정에 맞춰 협의가 가능합니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 470만원 (평당 약 9만원)
• 관리비: 170만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성을 중시하면서도 쾌적한 업무 환경을 원하는 중소기업이나 스타트업에 적합합니다. 특히 홀과 룸 구조를 활용해 팀별 업무 공간을 나누고 싶은 기업이라면 효율적인 배치가 가능합니다.

주차가 가능하고 인테리어가 완비되어 있어, 별도 시설 투자 없이 빠르게 사무실을 오픈하려는 분들께 추천드립니다. 대치동과 테헤란로 인근에서 거래처 미팅이 잦은 서비스업·컨설팅·IT 업종에도 잘 맞는 입지입니다.

• 선릉역 도보 5분 이내 사무실을 찾는 기업
• 홀과 독립 룸 구조가 필요한 10~20인 규모 조직
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인