대치동 60평 사무실 | 월세 530만원

매물 개요

삼성역 인근에서 60평 규모의 사무실 또는 상가로 활용 가능한 지하층 공간을 소개합니다. 대치동 특유의 업무 인프라를 누리면서도 평당 약 8.8만 원 수준의 합리적인 임대료로, 실속 있는 사무실을 찾는 분들께 적합합니다.

• 전용면적: 60평 (198.35㎡)
• 임대 조건: 보증금 8,000만 원 / 월세 530만 원 / 관리비 150만 원
• 건물 규모: 총 7층 중 지하 1층
• 준공: 2009년 6월

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 영동대로82길 9에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 1001-16입니다. 삼성역 도보 3분 거리로, 강남권 핵심 업무지구와의 접근성이 뛰어난 요지입니다.

삼성역 배후에는 대규모 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 고정 수요가 탄탄합니다. 도보 3분이라는 거리는 직원들의 출퇴근 편의성을 높이고, 방문 고객 응대에도 유리한 조건입니다.

• 삼성역 도보 3분 역세권 입지
• 강남구 대치동 일대 업무·상업 인프라 공유
• 건물 내 주차 13대 가능 및 엘리베이터 운용

공간 소개

지하층임에도 썬큰 구조로 설계되어 자연 채광이 확보되는 점이 가장 큰 특징입니다. 답답한 지하 공간이라는 편견을 벗어나 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

내부는 현재 원상복구가 완료되어 바로 입주가 가능한 상태입니다. 남녀 구분 화장실이 구비되어 있어 사무실 용도로 사용하기에 편의성이 높습니다.

• 썬큰 구조로 채광 및 환기 확보
• 건물 외부로 바로 연결되는 직통 계단 보유
• 남녀 구분 화장실 및 원상복구 완료
• 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금 8,000만 원, 월세 530만 원, 관리비 150만 원으로 책정되어 있습니다. 삼성역 인근 역세권 사무실임을 감안할 때 평당 임대료 약 8.8만 원은 시세 대비 경쟁력 있는 수준입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 8,000만 원
• 월세: 530만 원 / 관리비: 150만 원
• 렌트프리 적용으로 초기 정착 비용 절감 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

삼성역을 중심으로 활동하는 전문직 사무소나 소규모 법인에게 적합합니다. 지하층 특성을 살려 외부 방문객 응대보다는 내부 업무 중심의 조직에 잘 맞습니다.

• 삼성역 인근에 사무실을 구하는 스타트업 및 중소기업
• 대치동 일대에서 상가 또는 사무실 겸용 공간이 필요한 분
• 주차 공간 확보와 역세권 접근성을 동시에 원하는 임차인