양재동 55평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서초구 양재동에서 전용면적 55평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 양재역 도보 1분 거리의 초역세권 건물로, 8층 중 6층에 위치합니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 550만 원, 관리비 130만 원 조건이며 평당 약 10만 원 수준입니다. 즉시 입주가 가능하고 렌트프리 조건도 협의할 수 있습니다.

• 전용면적: 55평(181.82㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 550만 원 / 관리비 130만 원
• 주차: 건물 전체 31대 규모, 방문 차량 1시간 무료
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-7(지번: 서초구 양재동 11-6)입니다. 양재역과 도보 1분 거리로, 출퇴근 동선이 매우 짧은 초역세권 입지입니다.

양재역 일대는 3호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남·서초권 배후수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 인접한 양재 R&D센터와 서초 AI 양재 허브 등 산업 인프라도 가까워 관련 업종의 수요가 꾸준합니다.

• 더블 역세권 배후수요로 구인·방문객 접근성이 우수
• 평당 10만 원 수준은 양재·강남 권역에서 합리적인 시세대에 해당
• 법조·IT·컨설팅·전문직 오피스 수요가 두터운 상권

공간 소개

홀과 룸 5개, 탕비실, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 각 룸마다 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다.

입구 복도가 넓게 확보되어 있어 방문객 응대나 사내 동선이 여유롭습니다. 바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔해 별도의 인테리어 공사 없이도 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 구성: 홀 + 룸 5개 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실
• 각 룸 시스템 냉난방기 설치 완료
• 5층 매물과 연층 계약도 협의 가능
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억 원, 월 550만 원, 관리비 130만 원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

2003년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 10,000만 원 / 월세 550만 원 / 관리비 130만 원
• 평당 임대료 약 10만 원
• 입주 시기: 즉시 가능
• 렌트프리 등 세부 조건은 협의 가능

이런 분께 추천합니다

양재역 접근성을 중시하면서 55평 규모로 팀을 운영하려는 기업에 적합합니다. 룸 분리가 잘 되어 있어 부서별 공간 구분이 필요한 조직에도 잘 맞습니다.

• 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
• IT·컨설팅·광고 등 프로젝트팀 중심 조직
• 양재·강남권 역세권 오피스를 찾는 스타트업·중견기업
• 연층 확장을 염두에 둔 성장 단계 기업