대치동 60평 사무실 | 월세 580만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로86길 14에 위치한 전용면적 60평 사무실입니다. 2008년 준공된 지상 9층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.

• 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 580만 원 / 관리비 180만 원
• 평당 임대료: 약 9.7만 원 수준
• 주차: 건물 전체 21대 주차 가능, 엘리베이터 운행
• 냉난방: 천장형 시스템 냉난방기 4대 설치

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로86길 14, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 943-13입니다. 삼성역에서 도보 5분 거리로, 테헤란로 배후 수요를 온전히 누릴 수 있는 핵심 입지입니다.

• 삼성역 인근 업무지구로 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
• 휘문고 근처에 위치해 주변 상권과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
• 역세권 프리미엄이 형성되어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.

전문가 관점에서 이 일대는 IT, 금융, 컨설팅 등 전문 서비스 업종의 선호도가 높은 곳입니다. 평당 9.7만 원 수준은 삼성역 권역에서 합리적인 범위에 해당합니다.

공간 소개

내부는 룸 4개와 메인 홀, 탕비공간, 내부 남녀 화장실로 구성되어 있습니다. 전반적으로 정갈한 인테리어가 갖춰져 있어 별도 공사 부담이 적은 상태입니다.

• 메인 홀은 오픈된 구조로 팀 단위 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.
• 각 룸은 유리 파티션으로 분리되어 독립적인 회의·집중 업무가 가능합니다.
• 일부 룸에는 TV와 화이트보드가 설치되어 회의실로 바로 사용할 수 있습니다.

바닥 마감과 조명 상태가 깔끔하며, 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 총 고정비를 먼저 확인하시는 것이 중요합니다. 본 매물은 인테리어가 구비되어 있어 초기 시설 투자 비용을 줄일 수 있습니다.

• 보증금 6,000만 원, 월 임대료 580만 원, 관리비 180만 원
• 시설 인수비용이 별도로 발생할 수 있습니다.
• 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

중요한 점은 관리비에 포함되는 항목과 인수 비용의 세부 내역은 계약 전 반드시 확인해야 한다는 것입니다. 구체적인 조건은 현장 실사 시 협의하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

삼성역 접근성과 주차 편의성을 모두 고려하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 즉시 입주를 원하는 팀 단위 임차인에게 실질적인 이점이 큽니다.

• 역세권 입지를 중시하는 전문직 사무실 및 컨설팅 업체
• 회의실과 독립 룸이 동시에 필요한 IT·스타트업
• 주차 수요가 있는 법인 사무소나 지사
• 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 임차인

대치동 일대에서 60평 규모의 역세권 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건이 맞는다면 빠른 판단이 유리합니다.