역삼동 50평 사무실 | 월세 570만원

매물 개요

강남역 도보 5분 거리에 위치한 전용면적 50평형 사무실입니다. 2007년에 준공된 11층 규모의 건물 중 6층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

업무 효율을 높일 수 있도록 회의실, 독립된 룸 3개, 탕비실 등이 분리된 구조가 강점입니다. 보증금과 월세 조건이 합리적으로 책정되어 있어 실속 있는 사무 공간을 찾는 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 50평(165.29㎡)
• 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월세 570만원 / 관리비 190만원
• 준공년도: 2007년 12월

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로10길 18(지번: 서울 강남구 역삼동 823-19)에 위치합니다. 강남역을 중심으로 형성된 주요 업무 지구에 속해 있어 비즈니스 접근성이 뛰어납니다.

테헤란로 일대는 IT, 금융, 전문직 서비스 업종이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권 배후 수요를 바탕으로 직원 채용과 고객 응대 모두 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

• 강남역 도보 5분 거리의 초역세권 입지
• 건물 전체 주차 12대 확보로 차량 방문 편의성 양호
• 엘리베이터 운용으로 층간 이동 원활

공간 소개

내부는 크게 오픈된 업무홀과 독립된 룸 3개, 그리고 탕비 공간으로 구성되어 있습니다. 업무홀은 다수의 데스크를 배치해도 답답하지 않은 개방감 있는 구조입니다.

유리벽으로 분리된 룸은 회의실이나 임원실, 혹은 팀별 독립 공간으로 활용하기 좋습니다. 별도의 탕비실이 마련되어 있어 임직원 복리후생 공간으로도 손색이 없습니다.

• 업무홀 + 룸 3개 + 탕비공간으로 이어지는 효율적 레이아웃
• 5층과 6층 연층 임대도 협의 가능
• 인테리어 무상 인수 조건으로 초기 비용 절감

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 11.4만원 수준으로, 강남역 인근 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 무난한 편입니다. 관리비 190만원은 별도로 부과되며 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

렌트프리 조건이 있어 초기 운영 안정성을 확보할 수 있다는 점도 실질적인 메리트입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금 7,000만원 / 월 임대료 570만원
• 관리비 190만원 별도
• 렌트프리 및 인테리어 무상 인수 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성을 중시하면서도 독립된 회의 공간이 필요한 기업에 잘 맞습니다. 특히 10~20인 규모의 IT 스타트업이나 전문직 사무소, 법률·회계·컨설팅 업종에 적합한 구조입니다.

인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 팀이라면 초기 세팅 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 주차가 필요한 임원진이나 방문 고객이 많은 업종에도 유리합니다.

• 강남역 인근 역세권 사무실을 찾는 기업
• 회의실·독립룸이 필요한 전문직 업종
• 즉시 입주와 초기 비용 절감을 원하는 팀