대치동 69평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로86길 10에 위치한 전용면적 69.5평형 사무실입니다. 삼성역 인근 대로변에 자리한 7층 건물 중 2층에 해당하며, 현재 건설사 임차로 사용되던 공간으로 수준급 인테리어가 완비되어 있습니다.

• 전용면적: 69.5평 (229.66㎡)
• 층수: 7층 건물 중 2층
• 준공: 1992년 5월
• 주차: 세대당 1대 (추가 주차 협의 가능)
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로86길 10, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 943-9입니다. 삼성역에서 도보 5분 거리의 대로변 이면에 위치해 있어, 대로의 높은 가시성과 이면의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

테헤란로 권역은 금융, IT, 컨설팅 등 전문 서비스 업종의 배후수요가 꾸준한 지역으로, 임차 수요의 변동성이 비교적 낮은 편입니다. 삼성역 역세권 프라임 권역의 배후에 위치해 있어 평당 임대료 약 11.5만 원 수준은 동일 권역 내에서 합리적인 시세대로 해석됩니다.

• 삼성역 도보 5분, 대로변 이면 접근성 우수
• 테헤란로 업무지구 배후수요 풍부
• 주변 상권 및 편의시설 밀집

공간 소개

업무홀 1개와 룸 5개, 탕비실로 구성된 업무 효율 중심의 평면 구조입니다. 업무홀은 파티션으로 구획된 데스크가 촘촘히 배치되어 있어, 별도 가구 구매 없이도 즉시 인원 수용이 가능한 상태입니다.

5개의 개별 룸은 대표실, 회의실, 팀별 사무실 등으로 활용도가 높습니다. 화장실은 외부 남녀분리형으로 관리되며, 인테리어 마감 상태가 우수해 별도 공사 없이 입주 가능한 컨디션입니다.

• 업무홀 1 + 룸 5 + 탕비 상세 구성
• 데스크·의자 등 사무 가구 갖춤
• 외부 남녀분리 화장실
• 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 185만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.5만 원/평으로, 삼성역 권역 내 유사 면적 사무실과 비교해 진입 장벽이 낮은 편입니다.

렌트프리 조건이 열려 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있으며, 추가 주차가 필요한 경우 협의가 가능합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 10,000만 원 / 월세 800만 원
• 관리비 185만 원 (별도)
• 렌트프리 협의 가능
• 추가 주차 협의 가능

이런 분께 추천합니다

인테리어 공사 기간과 비용을 줄이고 싶은 즉시 입주 희망 업체에 적합합니다. 업무홀과 다수의 룸 구조를 필요로 하는 중견 규모 전문직 사무소나 본사 지원 조직에도 잘 맞습니다.

• 삼성역 접근성을 중시하는 IT·금융·컨설팅 업종
• 대표실·회의실 등 개별 룸이 다수 필요한 조직
• 인테리어 완비 상태로 빠른 이전을 원하는 팀
• 주차 확보가 중요한 임차인