도곡동 85평 사무실 | 월세 730만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동 도곡1동 주민센터 사거리에 위치한 10층 규모의 업무용 빌딩입니다. 이번에 소개하는 공간은 해당 건물 3층 전체로, 전용면적 약 85평을 단독으로 사용할 수 있습니다.

1997년 준공된 건물이지만 내부는 사무실 용도에 맞게 정돈되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 약 85평 (280.99㎡)
• 해당 층: 10층 중 3층 (층 단독 사용)
• 주차: 건물 전체 52대 수용
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

이 건물은 서울특별시 강남구 도곡로 182, 지번으로는 도곡동 545-14에 자리하고 있습니다. 도곡1동 주민센터 사거리 대로변에 접해 있어 건물의 가시성이 뛰어나며, 차량과 보행자 동선 모두에서 눈에 잘 띄는 입지입니다.

인근 역삼역까지 도보로 이동 가능한 거리로, 역세권 배후 수요를 확보하면서도 대로변에 위치해 있어 비즈니스 접근성이 우수합니다. 강남권 핵심 업무 지구와 인접해 있어 협력사 방문이나 고객 응대에도 유리합니다.

• 대로변 코너에 위치해 높은 노출도 확보
• 역삼역 도보 권역으로 대중교통 접근성 양호
• 주변에 관공서 및 상업 시설이 밀집한 업무 중심지

공간 소개

내부는 홀과 다수의 룸, 회의실, 탕비실로 구성되어 있어 조직 운영에 필요한 기능을 두루 갖추고 있습니다. 각 공간이 분리되어 있어 부서별 업무 효율을 높이기에 적합한 구조입니다.

특히 이 층만 사용할 수 있는 넉넉한 단독 테라스가 마련되어 있어, 업무 중 휴식이나 소규모 외부 미팅 공간으로 활용도가 높습니다. 또한 3층과 4층을 연이어 사용할 수 있어, 향후 사무실 확장 계획이 있는 기업에도 유연하게 대응할 수 있습니다.

• 홀, 다수 룸, 회의실, 탕비실 완비
• 층 단독 사용으로 독립적인 업무 환경
• 단독 테라스 보유
• 3·4층 연속 사용 가능

배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 스펙은 실제 사무 환경과 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 730만 원, 관리비 470만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8.6만 원 수준으로, 강남권 대로변 업무용 공간의 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.

인테리어가 완비된 상태로 렌트프리 조건이 적용되어, 초기 투자 부담을 낮추고 즉시 입주가 가능한 점이 실질적인 장점입니다.

• 보증금: 1억 5,000만 원
• 월 임대료: 730만 원 (평당 약 8.6만 원)
• 관리비: 470만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

관리비에 포함되는 항목과 세부 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 단독 층을 확보하면서도 대로변 가시성과 역세권 접근성을 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 조직 규모가 일정 수준 이상이거나 부서별 독립 공간이 필요한 경우 효율적으로 사용할 수 있습니다.

• 본사 사무실 이전을 검토하는 중견·중소기업
• 회의실과 개별 룸이 필요한 전문 서비스 업종
• 주차 공간 확보가 중요한 방문객 응대 비중이 높은 업종
• 테라스 등 휴게 공간을 중시하는 조직

강남권에서 넓은 면적과 합리적인 임대료를 함께 고려하는 임차인이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.