도곡동 53평 사무실 | 월세 500만원

매물번호 DG-000021

서울특별시 강남구 강남대로 246

작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개

월세

500만원

보증금

10,000만원

관리비

350만원

매물 정보

매물 종류	사무실 임대	소재지	강남구 도곡동
해당층/총층	2층 / 총 7층	전용면적	53평 (175.2㎡)
방향	서향	주차	1
엘리베이터	있음	사용승인일	1994.05.23
인근 역	양재역

위치

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매물 개요

서울 강남구 도곡동 양재역 인근 대로변에 위치한 7층 규모 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 53평(175.21㎡)으로, 한 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 넓은 공간입니다.

1994년 5월에 준공된 건물로, 현재 의원급 의료시설과 약국, 카페 등이 입점해 있어 의료·상업 복합 건물로서의 성격이 뚜렷합니다. 임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 350만 원입니다.

전용면적: 53평 (175.21㎡)
층수: 2층 / 전체 7층
준공연도: 1994년 5월

입지 분석

이 매물의 주소는 서울특별시 강남구 강남대로 246, 지번으로는 서울 강남구 도곡동 953입니다. 강남대로 대로변에 접해 있어 차량과 보행자 모두에게 높은 노출도를 확보할 수 있는 위치입니다.

가장 큰 강점은 양재역 도보 2분 거리라는 점입니다. 양재역은 3호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 핵심 업무지구와 분당·판교 방면 이동이 모두 편리합니다. 배후 수요가 두터워 의료·전문직 업종에 유리한 환경입니다.

양재역 도보 약 2분 (3호선·신분당선 환승역)
강남대로 대로변 입지로 간판 노출 효과 우수
인근에 약국과 프랜차이즈 카페가 입점한 메디컬 상권 형성

공간 소개

2층은 기둥 간격이 넓은 무주공간 구조로, 칸막이 없이 전체를 하나의 오픈된 면으로 사용할 수 있습니다. 창호가 여러 면에 배치되어 자연 채광과 환기가 원활하며, 답답함 없이 쾌적한 실내 환경을 기대할 수 있습니다.

천장에는 에어컨 실내기와 배관·배선 설비가 일부 설치되어 있어 초기 공사 범위를 줄일 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 급배수 사양 등 세부 설비는 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

기둥 간격이 넓은 무주공간으로 레이아웃 자유도 높음
다수 창호로 채광·환기 양호
천장 에어컨 및 배관·전기 설비 일부 시공 상태
엘리베이터 운용, 세대당 주차 1대 가능

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 350만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9.4만 원/평 수준입니다.

양재역 초역세권이면서 강남대로 대로변에 위치한 2층 대면적 사무실이라는 점을 감안하면, 인접 상권의 시세와 비교해 합리적인 조건으로 해석됩니다. 필요 시 여러 층 연계 임대도 협의가 가능해 확장성을 고려하는 수요자에게 적합합니다.

보증금 1억 원 / 월 임대료 500만 원
관리비 350만 원 / 평당 약 9.4만 원
즉시 입주 가능(입주 시기 협의)
필요 시 복수 층 연계 임대 협의 가능

이런 분께 추천합니다

우선 병·의원급 의료기관을 준비하는 분께 적합합니다. 같은 건물에 약국과 카페가 이미 자리 잡고 있어 환자 동선과 대기 편의성이 자연스럽게 연결되는 구조입니다. 53평이라는 넓은 면적은 진료과 특성상 검사실·수술실 분리가 필요한 의원급에서도 여유 있게 활용할 수 있습니다.

다음으로 프랜차이즈 카페·베이커리 등 대형 F&B 매장을 찾는 분께도 검토 가치가 있습니다. 2층임에도 대로변에 면해 있어 간판 노출과 유입 동선을 동시에 확보할 수 있기 때문입니다.