1 / 13도곡동 53평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 DG-000020
서울특별시 강남구 강남대로 246
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 도곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 53평 (175.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.05.23 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
양재역 인근 대로변에 위치한 전용면적 53평 사무실입니다. 1994년에 준공된 건물로, 현재 7층 전체를 사용할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다.
보증금 1억 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 350만 원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 9.4만 원 수준입니다. 즉시 입주가 가능하며 필요에 따라 여러 층을 연계해 사용하는 것도 협의할 수 있습니다.
- 전용면적 53평(175.21㎡), 7층 단독 사용
- 보증금 1억 원 / 월세 500만 원 / 관리비 350만 원
- 세대당 주차 1대, 엘리베이터 운용
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로 246이며, 지번으로는 도곡동 953입니다. 양재역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 사무실로, 강남대로 대로변에 접해 있어 외부 노출 효과가 뛰어납니다.
건물 저층에는 프랜차이즈 카페와 약국이 입점해 있어, 방문객과 직원 모두의 편의성이 높은 환경입니다. 병의원이나 메디컬 관련 업종이 입점하기에 적합한 배후 수요를 갖추고 있습니다.
- 양재역 도보 2분, 강남대로 대로변 입지
- 카페 및 약국 입점으로 유동 인구와 편의성 확보
- 메디컬·전문직 업종에 적합한 상권 형성
공간 소개
7층은 기둥 간격이 넓은 무주공간 구조로, 업무 환경에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 설계할 수 있습니다. 창가를 따라 넓은 창호가 배치되어 있어 개방감과 채광이 우수합니다.
천장에는 조명과 냉방 설비가 고르게 분포해 있으며, 바닥은 사무실 용도에 맞게 노출된 상태입니다. 내부 인테리어는 임차인의 업종과 브랜드에 맞춰 새롭게 구성하는 것이 좋습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 넓은 기둥 간격으로 다양한 공간 설계 가능
- 창호 비중이 높아 개방감과 자연 채광 확보
- 인테리어는 임차인 업종에 맞춰 자유롭게 구성
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 350만 원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
주차는 세대당 1대가 제공되며, 엘리베이터가 운용되어 접근성이 좋습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 필요에 따라 층을 추가로 연계해 임대하는 방안도 협의할 수 있습니다.
- 보증금 1억 원 / 월세 500만 원 / 관리비 350만 원
- 세대당 주차 1대, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능, 층 연계 임대 협의 가능
이런 분께 추천합니다
양재역 인근에서 병의원이나 메디컬 관련 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 대로변에 위치해 외부 방문객의 접근성이 뛰어나며, 저층 약국과 카페가 있어 환자와 직원의 편의성도 높습니다.
넓은 단일 층을 사무실 전체로 사용하거나, 여러 층을 연계해 규모를 확장하려는 기업에도 알맞습니다. 역세권과 대로변 조건을 모두 갖춘 만큼, 브랜드 노출이 중요한 업종이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
- 양재역 인근 병의원·메디컬 업종
- 53평 단일 층을 사무실로 활용하려는 기업
- 대로변 노출과 역세권 접근성을 중시하는 업종
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도곡동은 매봉역(3호선)과 도곡역(3호선·분당선) 인근으로, 강남 내에서 비교적 합리적인 임대료로 사무실을 확보할 수 있는 지역입니다. 남부순환로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대치동·역삼동과 인접합니다.