도곡동 60평 사무실 | 월세 650만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동 언주로변에 위치한 전용면적 60.02평 규모의 사무실입니다. 2006년 준공된 지상 6층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 건물 용도는 2종근린생활시설입니다.

최근까지 실제 업무 공간으로 사용되던 곳으로, 별도의 대규모 공사 없이도 바로 입주가 가능한 인테리어 상태를 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 60.02평(198.4㎡)
• 해당 층: 2층 / 총 6층
• 주차: 3대 가능(기계식 주차 포함)
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

이 사무실은 서울 강남구 언주로 211(지번: 도곡동 146-92)에 위치합니다. 도곡동과 역삼동의 경계에 걸쳐 있어 강남 핵심 업무권역으로의 접근성이 뛰어난 것이 특징입니다.

매봉역, 한티역, 도곡역이 인근에 위치해 대중교통 이용이 편리하며, 언주로를 따라 차량 이동 시에도 강남대로와 남부순환로 진입이 수월합니다.

• 인근 역세권: 매봉역·한티역·도곡역
• 주요 도로: 언주로변 접면
• 배후수요: 인근 오피스 및 주거단지 종사자 유동 인구

공간 소개

내부는 홀 + 룸 3개 + 탕비공간 구조로 구성되어 있습니다. 개방형 홀에는 다수의 데스크를 배치할 수 있어 팀 단위 업무에 적합합니다.

룸은 독립적인 회의나 집중 업무용으로 활용도가 높으며, 대표실로 쓰기 좋은 룸에는 붙박이장과 책상이 설치되어 있습니다.

천장은 노출 천장으로 마감되어 층고가 높고 개방감이 좋습니다. 천정형 냉난방기와 직관형 LED 조명이 시공되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

• 구조: 홀 + 룸 3 + 탕비공간 + 외부 남녀 분리 화장실
• 바닥: 인테리어 마감재 시공
• 설비: 천정형 냉난방기, 노출 천장
• 특이사항: 테라스 공간 확보

임대 조건

임대료는 월 650만원, 보증금은 1억원이며 관리비는 월 50만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.8만원/평 수준입니다.

언주로변에 위치한 동급 사무실의 평당 시세와 비교할 때 합리적인 조건이며, 협의를 통해 렌트프리나 핏아웃 기간을 조정할 수 있습니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 650만원 (VAT 별도)
• 관리비: 월 50만원
• 평당 임대료: 약 10.8만원/평

관리비에 포함되는 세부 항목과 배선 용량 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

60평 규모의 독립적인 사무실을 필요로 하는 중견 기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 룸 3개가 확보되어 있어 부서별 공간 분리가 필요한 조직에 잘 맞습니다.

역세권과 언주로 접근성을 모두 고려하는 법무·회계·컨설팅 업종이나, 인테리어가 완료된 상태로 빠른 입주를 원하는 분께 추천드립니다.

• 전용 60평대 독립 사무실을 찾는 기업
• 회의실·대표실 등 룸 구성이 필요한 팀
• 매봉역·한티역·도곡역 접근성을 중시하는 임차인