도곡동 76평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

강남구 도곡동에서 76평 단독층으로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 5층 건물의 최상층으로, 다른 임차인과 층을 공유하지 않아 독립적인 업무 환경을 만들기 좋습니다.

• 전용면적 76평(251.2㎡), 평당 임대료 약 4.6만원
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 350만원 / 관리비 99만원
• 메인 홀과 창고로 구성, 내부 원상복구 완료
• 자주식 주차 세대당 2대, 화장실 외부 남녀분리
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로30길 6, 지번으로는 도곡동 518-7입니다. 매봉역 도보 7분 거리로, 강남권 오피스 수요가 꾸준한 도곡·역삼 생활권에 속합니다.

• 매봉역 인접으로 직원 통근과 외부 미팅 응대가 수월한 역세권 입지
• 인근에 주거 밀집 지역과 학원·병원·상업시설이 함께 형성되어 배후 수요가 안정적
• 평당 4.6만원 수준은 강남권 사무실 시세에서 합리적인 구간에 해당

같은 예산으로 역삼·선릉 일대를 알아보셨다면, 이 매물은 면적 대비 조건이 눈에 띄는 편입니다.

공간 소개

내부는 전체가 오픈된 메인 홀 구조로, 칸막이 없이 넓게 트여 있습니다. 최상층이라 사방 창으로 빛이 고르게 들어오고, 층고도 답답하지 않은 편입니다.

• 바닥은 정돈된 마감 상태로 별도 철거 없이 바로 사용 가능
• 천장 텍스와 조명 배선이 정리되어 있어 인테리어 공사 범위를 줄일 수 있음
• 창고가 별도로 있어 서류·비품 보관 동선이 분리됨

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 정리되어 있어 예산 산정이 어렵지 않습니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원
• 관리비 99만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 주차 2대 제공, 별도 주차 비용 발생 여부 확인 권장

엘리베이터가 없는 건물이므로, 층 이동이 잦은 업종이라면 이 부분을 먼저 따져보시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 단독층을 합리적인 조건으로 확보하려는 분들께 잘 맞는 매물입니다. 층 전체를 쓰기 때문에 소음·보안·브랜딩 측면에서 자유도가 높습니다.

• 직원 20~30명 규모의 중소기업·스타트업 사무실
• 독립적인 상담·교육 공간이 필요한 학원, 스터디, 세미나실
• 층 단위 프라이버시가 중요한 의원, 연구소, 스튜디오
• 창고와 사무실을 한 층에서 해결하려는 물류·유통 계열

면적과 조건이 맞는다면 실사 우선순위에 올려볼 만한 매물입니다.