도곡동 53평 사무실 | 월세 530만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동에 위치한 전용면적 53평 사무실 매물입니다. 매봉역 인근 역세권에 자리해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 렌트프리 혜택과 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 소재지: 서울 강남구 도곡동 411-18 (남부순환로 2734)
• 규모: 6층 건물 중 5층, 전용 53평(175.2㎡)
• 층별 특징: 엘리베이터 운행, 건물 내 주차 11대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 남부순환로 2734, 지번 주소는 서울 강남구 도곡동 411-18입니다. 매봉역 역세권에 위치해 남부순환로를 따라 형성된 도곡·역삼 업무 벨트와 인접해 있습니다.

• 지하철 매봉역 도보 이용 가능한 역세권 입지
• 남부순환로변 대로 접면으로 차량 및 보행 접근성 양호
• 주변 도곡·역삼·양재 업무지구 배후수요 확보에 유리

공간 소개

내부는 기둥과 보가 노출된 홀 구조로, 가벽 설치 없이 넓게 트인 개방감이 돋보입니다. 바닥은 광택이 살아 있는 마감 상태로 관리가 잘 되어 있어 별도의 큰 공사를 거치지 않고 바로 사용할 수 있는 분위기입니다.

• 창호가 사방으로 배치되어 자연 채광과 환기 조건 양호
• 천장·벽체·바닥 마감이 정돈되어 인테리어완비 상태
• 기둥 간격이 넓어 사무 데스크·회의실 등 공간 분할 자유도 높음

다만 내부 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4,500만원, 월 임대료 530만원으로 책정되어 있습니다. 전용 53평 기준 평당 임대료는 약 10만원 수준으로, 강남권 도곡·역삼 일대의 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

• 보증금: 4,500만원 / 월세: 530만원
• 평당 환산 임대료: 약 10만원/평
• 렌트프리 조건 및 즉시 입주 가능

관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 중개 상담 시 별도로 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 공간을 필요로 하면서도 역세권 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인에게 적합합니다. 특히 강남권에서 사무실을 찾는 법인·개인사업자에게 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.

• 10인 이상 규모의 사무실 이전을 계획 중인 기업
• 스튜디오·촬영·교육 등 오픈형 공간이 필요한 업종
• 주차 확보와 역세권을 동시에 원하는 임차인
• 바로 입주 가능한 인테리어완비 매물을 찾는 분