논현동 53평 사무실 | 월세 530만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 선릉로115길 25에 위치한 전용면적 53평형 사무실입니다. 2003년 준공된 지상 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 53평 (175.21㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 530만 원 / 관리비 40만 원
• 건물 시설: 엘리베이터 있음 / 건물 전체 주차 9대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로115길 25이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 270-1입니다. 선정릉역 사거리 이면 도로에 위치해 있어 역세권의 편리함과 함께 한적한 사무 환경을 동시에 누릴 수 있습니다.

선정릉역까지 도보 5분 거리로, 9호선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 배후수요를 갖추고 있습니다. 인근에 업무 시설과 상업 시설이 조화를 이루고 있어 직원들의 출퇴근과 점심 식사 동선이 매우 편리한 입지입니다.

• 선정릉역 도보 5분 (9호선, 수인분당선)
• 선정릉역 사거리 이면 도로 위치
• 강남 업무지구 및 테헤란로 접근성 양호

공간 소개

내외부 컨디션이 상태가 좋고 관리가 잘 이루어지고 있는 사무실입니다. 메인홀, 대표실, 회의실, 탕비공간 등 업무에 필요한 기본 구성이 알차게 갖춰져 있습니다.

전체적으로 깔끔한 분위기의 인테리어가 유지되고 있으며, 파티션으로 구분된 업무 공간과 독립된 대표실이 조화를 이루고 있습니다. 실제 설비 사양이나 배선 용량 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 메인홀, 대표실, 회의실, 탕비공간 구성
• 업무용 파티션 및 집기 배치
• 채광이 잘 들어오는 쾌적한 구조

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 임대료 530만 원, 관리비 40만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10만 원/평 수준으로, 강남권 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 항목은 계약 시 상세히 확인하시기 바라며, 주차는 건물 전체 9대 중 자주식 3대까지 이용 가능해 사무실 용도로 매우 귀한 조건입니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 530만 원 (평당 약 10만 원)
• 관리비: 40만 원
• 주차: 건물 전체 9대 / 자주식 3대 가능

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 주차 편의성을 모두 갖춘 50평대 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이나 직원 수가 일정 규모 이상인 기업에 잘 맞습니다.

• 선정릉역 인근에서 50평대 사무실을 찾는 기업
• 주차 공간 확보가 중요한 법무, 회계, 컨설팅 업종
• 대표실과 회의실을 갖춘 독립 업무 공간이 필요한 팀
• 즉시 입주 가능한 매물을 원하는 임차인