도곡동 55평 사무실 | 월세 390만원

매물 개요

도곡동 뱅뱅사거리 도로변에 위치한 전용 54.5평 규모의 사무실입니다. 1991년 준공된 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 건물 용도는 1종근린생활시설(의원)로 의료·전문직 업종 활용도 검토할 수 있습니다.

• 전용면적 54.5평(180.17㎡), 메인홀과 룸 2개, 탕비 공간으로 구성
• 보증금 4,000만 원 / 월 임대료 390만 원 / 관리비 60만 원
• 평당 임대료 약 7.2만 원 수준으로 강남권 사무실 시세 대비 합리적인 편
• 엘리베이터, 경비원 상주, 천장형 냉난방기 완비

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 도곡로 120, 지번 주소는 도곡동 942-2입니다. 뱅뱅사거리 도로변에 접해 있어 차량 진출입과 외부 방문객 안내가 수월한 위치입니다.

• 양재역, 강남역, 매봉역이 인접해 대중교통 접근성이 양호
• 주변에 오피스와 상업시설, 의료기관이 밀집해 배후수요가 탄탄한 권역
• 도로변 입지 특성상 간판 노출과 고객 방문 동선 확보에 유리

강남권에서 평당 7만 원대 초반의 사무실은 흔치 않습니다. 도곡·양재 일대 오피스 임대 시세를 고려하면 가성비가 검증된 조건이라 볼 수 있습니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 우드 테이블이 어우러져 전체적으로 정돈된 분위기입니다. 천장에 긴 직부등이 시원하게 배치되어 개방감이 좋고, 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 메인홀은 대형 공용 데스크 배치가 가능해 협업형 업무에 적합
• 유리벽으로 분리된 회의실에서 외부 미팅과 프라이빗 업무 처리 가능
• 독립된 룸 1개는 대표실이나 집중 업무 공간으로 활용
• 탕비 공간과 외부 남녀 분리 화장실 확보
• 주차 2대(자주식 1대, 기계식 1대) 배정

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사무 인원과 장비에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 비교적 명확하게 정리된 매물입니다. 렌트프리와 핏아웃 범위는 임차인 업종과 계약 기간에 따라 협의 여지가 있습니다.

• 보증금 4,000만 원, 월 임대료 390만 원, 관리비 60만 원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인 필요
• 건물 용도가 1종근린생활시설(의원)이라 업종별 인허가 요건 사전 검토 권장

이런 분께 추천합니다

넓은 오픈 데스크와 독립 룸을 함께 원하는 팀이라면 실사용 만족도가 높을 매물입니다. 도로변 노출과 역세권 접근성을 동시에 챙기려는 분께 특히 적합합니다.

• 10~20인 규모로 확장을 준비하는 스타트업, 디자인·IT·광고 업종
• 회의실과 대표실을 별도로 두고 싶은 전문직 사무소
• 양재·강남·매봉역 출퇴근 동선을 중시하는 임차인
• 인테리어 추가 비용을 줄이고 빠른 입주를 원하는 기업