역삼동 54평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

강남구 역삼동 도곡로 대로변에 위치한 전용면적 54평형 사무실입니다. 7층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 업무 집중도가 높습니다. 자연광이 깊숙이 들어오는 탁 트인 구조가 가장 큰 장점입니다.

• 전용면적 54평(178.5㎡) / 총 7층 중 3층
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 150만원
• 평당 임대료 약 5.6만원 수준
• 건물 내 주차 12대 가능 / 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로 127이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 839-13입니다. 뱅뱅사거리와 양재역 생활권에 걸쳐 있어 강남 핵심 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

양재역까지 도보 약 12분 거리로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 동선이 안정적입니다. 대로변에 위치해 있음에도 사무실 내부는 조용하고 차분한 업무 환경이 유지됩니다.

• 양재역 및 뱅뱅사거리 인접 역세권 입지
• 대로변 노출이 가능해 기업 이미지 제고에 유리
• 강남 업무지구 배후수요가 풍부한 핵심 위치

공간 소개

내부는 탁 트인 메인홀과 큰 룸 2개로 구성되어 조직 구성에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다. 바닥은 관리가 용이한 타일 마감으로 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

내부에 남녀 분리 화장실이 있어 직원 편의성이 높으며, 단독층 사용으로 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 탁 트인 메인홀 + 큰 룸 2개 구조
• 남녀 분리 화장실 완비
• 단독층 사용으로 독립 사무 공간 확보
• 풍부한 자연광이 들어오는 쾌적한 분위기

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 150만원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 약 5.6만원 수준으로, 인근 유사 평형대와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 조건입니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 별도의 시설 공사 없이 바로 사용할 수 있는 즉시 입주 매물입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 300만원
• 관리비 150만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

54평 규모를 단독층으로 사용하고자 하는 중소기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 임직원 프라이버시와 보안이 중요한 업종이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

법무·회계·세무 등 전문직 사무실, IT·벤처기업, 지사 형태의 사무소 등 안정적인 업무 환경을 원하는 임차인께 권해드립니다. 대로변 접근성과 주차 편의성을 동시에 고려하는 기업에 실질적인 도움이 되는 매물입니다.

• 단독층 사용을 원하는 중소기업·전문직 사무소
• 직원 편의시설(분리 화장실)을 중시하는 기업
• 양재역·뱅뱅사거리 권역에 자리 잡으려는 지사·스타트업