1 / 17도곡동 30평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 DG-000011
서울특별시 강남구 남부순환로378길 34-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 도곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 3층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2017.05.19 | 인근 역 | 매봉역 |
매물 개요
서울 강남구 도곡동 남부순환로378길 34-4에 위치한 전용 30평 사무실입니다. 2017년 준공된 신축급 건물로, 현재 2층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 350만원 (평당 약 11.7만원)
- 홀 + 룸 2 + 외부 남녀 화장실 구성
- 자주식 주차 1대 제공
도곡동 일대에서 30평대 단독 층 사무실은 매물이 많지 않아 희소성이 있는 조건입니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 남부순환로378길 34-4, 지번 주소는 서울 강남구 도곡동 458-7입니다. 매봉역에서 도보 3분 거리로, 초역세권 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.
- 강남대로와 남부순환로 접근성이 우수해 차량 이동이 편리합니다
- 인근에 도곡·대치 권역의 주거·상업 배후수요가 형성되어 있습니다
- 주차 1대가 제공되어 방문객 응대가 잦은 업종에 유리합니다
역세권 사무실은 공실 회전이 빠르고 재임대 안정성이 높아, 장기 운영을 계획하는 임차인에게 유리합니다. 평당 11.7만원 수준은 도곡동 신축급 사무실 기준에서 합리적인 범위에 해당합니다.
공간 소개
2층 전체를 사용하는 구조로, 독립성이 뚜렷해 프라이빗한 업무 환경을 만들기 좋습니다. 중앙 홀을 중심으로 룸 2개가 분리되어 있어 회의실과 대표실을 나누어 쓰기 적합합니다.
- 중앙 홀은 넓은 업무 테이블을 배치할 수 있는 개방형 구조입니다
- 유리 파티션으로 구획된 룸은 독립적인 회의·업무 공간으로 활용 가능합니다
- 조명과 마감재 상태가 양호해 별도 인테리어 없이도 사용이 가능한 수준입니다
화장실이 외부 남녀로 분리되어 있고, 층 전체를 쓰는 만큼 동선 간섭이 적습니다. 내부 마감 상태는 깔끔한 사무실 분위기로, 입주 즉시 업무 시작이 가능합니다.
임대 조건
조건은 보증금 3,000만원, 월 350만원이며 관리비는 월세에 포함된 형태입니다. 평당 약 11.7만원으로 환산되는 수준입니다.
- 계약 기간과 관리비 포함 범위는 협의가 필요합니다
- 입주 시기는 즉시 가능합니다
- 엘리베이터는 없으며 2층까지 계단 이용 동선입니다
관리비 항목과 부가 세부 조건은 계약 전 반드시 서면으로 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
층 전체를 단독으로 쓰는 점과 초역세권 입지를 함께 고려하면, 소규모 조직이 독립적으로 운영하기 좋은 사무실입니다.
- 5~10인 규모로 확장을 준비하는 전문직 사무소
- 회의실과 대표실 분리가 필요한 컨설팅·서비스 업종
- 방문객 응대가 잦아 주차 1대가 필수인 업종
강남권에서 신축급 컨디션과 독립 층을 동시에 확보하려는 임차인이라면 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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도곡동 사무실 임대 안내
도곡동은 매봉역(3호선)과 도곡역(3호선·분당선) 인근으로, 강남 내에서 비교적 합리적인 임대료로 사무실을 확보할 수 있는 지역입니다. 남부순환로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대치동·역삼동과 인접합니다.