1 / 8반포동 41평 사무실 | 월세 620만원
매물번호 BP-000011
서울특별시 서초구 강남대로 525
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 반포동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 15층 | 전용면적 | 41평 (135.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 사용승인일 | 2009.08.20 | 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서초구 반포동 강남대로변에 위치한 전용 40.7평 사무실입니다. 2009년에 준공된 15층 규모 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
논현역 도보 5분 거리의 역세권 프라임 오피스로, 대로변에 접해 있어 접근성과 시인성이 모두 뛰어납니다. 내부는 임차인의 편의를 위해 깔끔하게 원상복구가 완료되어 있습니다.
- 전용면적: 40.7평 (134.71㎡)
- 층수: 15층 중 4층
- 주차: 건물 내 8대 가능
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 서초구 강남대로 525(지번: 서초구 반포동 722-21)에 위치합니다. 강남대로 대로변에 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 논현역과 신논현역 사이의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 핵심 상권에 속합니다.
주변으로는 대형 오피스 빌딩과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다. 임직원의 출퇴근 동선이 단순하고, 방문 고객을 위한 대로변 접근성이 탁월한 입지입니다.
- 논현역 도보 5분 거리
- 강남대로 대로변 및 역세권 배후수요 확보
- 주변 상업·업무 시설 밀집 지역
공간 소개
내부는 전체적으로 넓고 쾌적한 오픈형 구조로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 창호가 넓게 설치되어 있어 자연 채광이 풍부하고, 탁 트인 시야로 답답함이 없는 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.
화장실은 남녀 분리형으로 내부에 마련되어 있으며, 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 있어 사무실 환경에 맞춰 온도를 조절할 수 있습니다. 배선 용량이나 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 남녀 분리형 내부 화장실
- 개별 제어 가능한 시스템 냉난방기
- 우수한 채광과 탁 트인 개방감
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 평당 임대료는 약 15.2만원 수준으로, 인근 역세권 대로변 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 사업 안정화에 도움이 됩니다. 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
- 보증금: 8,000만원
- 월 임대료: 620만원
- 관리비: 150만원
- 평당 임대료: 약 15.2만원
이런 분께 추천합니다
강남대로변의 뛰어난 접근성을 활용하고자 하는 전문직 사무소나 중소기업 본사에 적합합니다. 특히 논현역 인근의 유동 인구를 고객 접점으로 삼고자 하는 업종에 유리합니다.
쾌적한 개방감과 깔끔한 내부 상태를 선호하는 스타트업이나 디자인, 컨설팅 업종에도 잘 어울립니다. 넓은 전용면적을 효율적으로 배치하고자 하는 임차인에게 추천드립니다.
- 전문직 사무소 및 중소기업 사옥
- 역세권을 활용하려는 서비스·컨설팅 업종
- 쾌적한 근무 환경을 중시하는 스타트업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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반포동 사무실 임대 안내
반포동은 고속터미널역(3·7·9호선 환승)이라는 서울 최대 환승역을 품고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 서초동 법조타운과 인접하며, 반포대로변에 업무시설이 분포합니다. JW 메리어트, 센트럴시티 등 대형 상업시설이 인근에 있어 비즈니스 미팅 환경이 좋습니다.