반포동 35평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서초구 반포동 중심에 위치한 2024년 6월 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 35평(115.7㎡)으로 남녀 분리 내부 화장실과 시스템 냉·난방기를 갖춘 공간입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 14.3만원 수준
• 건물 내 주차 5대 가능, 즉시 입주 가능
• 신축 후 첫 입주로 깨끗한 초기 상태 유지

입지 분석

해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 서초구 사평대로55길 34이며, 지번 주소는 서초구 반포동 738-26입니다. 신논현역에서 도보 5분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.

신논현역과 강남대로 일대의 풍부한 배후수요를 등에 업고 있어, 인력 채용과 고객 응대 모두 유리한 환경입니다. 반포·사평대로 생활권과 인접해 주변 상권과 편의시설 이용도 편리합니다.

• 신논현역 도보 5분 역세권으로 직원 통근 여건 우수
• 강남·서초 업무권역과 가까워 비즈니스 네트워크 활용에 유리
• 주변 상권·편의시설이 풍부해 점심시간과 업무 편의성 확보

공간 소개

2층에 위치한 35평 공간은 기둥 간섭이 적고 가로로 긴 개방형 구조로 되어 있습니다. 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 사무 환경이 밝고 쾌적한 분위기입니다.

내부 화장실이 남녀 분리되어 있고, 시스템 냉·난방기가 개별 설치되어 있어 임차인의 사용 패턴에 맞춘 냉·난방 운영이 가능합니다. 내부 마감은 신축 상태 그대로여서 별도의 대규모 보수 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적 35평(115.7㎡), 개방형 구조로 공간 활용도 높음
• 내부 화장실 남녀 분리 설치
• 시스템 냉·난방기 개별 설치로 독립적 운용 가능
• 전기 배선 용량과 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 50만원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 14.3만원으로, 신축 건물임을 감안하면 반포·신논현 권역 내에서 무리 없는 시세 수준입니다.

렌트프리 조건이 제시되어 있어 초기 인테리어 공사나 사무실 세팅 기간을 확보하는 데 도움이 됩니다. 구체적인 렌트프리 기간과 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 500만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 14.3만원으로 신축 대비 합리적 수준
• 렌트프리 제공으로 초기 세팅 부담 완화
• 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 안내

이런 분께 추천합니다

역세권과 신축 컨디션을 동시에 원하는 사무실 수요자에게 적합한 매물입니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하는 업종이나 고객 응대가 잦은 비즈니스에 잘 어울립니다.

• 강남·서초 권역에서 신축 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자
• 내부 화장실과 개별 냉·난방을 선호하는 독립형 사무실 수요
• 직원 통근과 방문 고객 접근성을 중시하는 역세권 선호 업종
• 렌트프리를 활용해 인테리어 후 바로 입주하려는 분
• 주차가 필요한 업종으로 건물 내 주차 5대 확보를 원하는 임차인