청담동 35평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

청담동 도산대로81길에 위치한 전용 35.46평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2007년 준공된 1종근린생활시설 건물 2층에 자리하고 있으며, 최근 정돈된 인테리어와 넓은 창으로 채광이 잘 들어오는 공간입니다.

• 전용면적: 35.46평(117.21㎡)
• 구조: 홀 1 + 룸 2 + 탕비실 + 내부 화장실
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 500만원 / 관리비 50만원
• 주차: 자주식 1대

입지 분석

주소는 서울 강남구 도산대로81길 23(지번 118-5)으로, 청담동 중심 상권과 압구정로데오 상권 사이에 걸쳐 있는 자리입니다. 도보권에 압구정로데오역, 청담역, 강남구청역이 분포해 대중교통 접근성이 안정적입니다.

도산대로변과 인접해 차량 동선이 편하고, 주변에 패션·뷰티·F&B 사업체와 오피스가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 청담·압구정 일대 사무실 시세를 감안하면 평당 약 14.1만원 수준은 동급 대비 합리적인 편에 속합니다.

• 인근 역: 압구정로데오역, 청담역, 강남구청역
• 도산대로·압구정로 접근이 용이한 이면 도로변
• 청담 상권 배후수요를 활용하기 좋은 입지

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 노출 천장, 정돈된 인테리어 바닥으로 구성되어 전체적으로 깔끔한 분위기입니다. 중앙 홀을 기준으로 독립 룸 2개가 분리되어 업무 용도에 따라 공간 활용이 유연합니다.

천장형 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 탕비실과 내부 화장실을 갖춰 별도 공용시설 이동 없이 근무가 가능합니다. 전기 배선 용량이나 설비 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 천장형 냉난방기 · 노출 천장 · 인테리어 바닥
• 홀 1 + 룸 2 + 탕비실 + 내부 화장실
• 채광이 잘 들어오는 창호 구조

임대 조건

조건은 보증금 5,000만원, 월세 500만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

면적 대비 평당 임대료가 14.1만원 선으로, 청담·압구정 권역에서 이 정도 규모와 컨디션을 갖춘 매물은 수요 대비 공급이 많지 않습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 500만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 14.1만원
• 주차 1대 포함(자주식)

이런 분께 추천합니다

청담·압구정 권역에서 클라이언트 응대가 잦은 업종이라면 이 공간의 입지적 강점이 잘 맞습니다. 룸 분리가 가능해 회의와 집중 업무를 동시에 운영하려는 팀에도 적합합니다.

• 브랜딩·마케팅·광고 등 소규모 전문 사무실
• 뷰티·패션·웰니스 관련 상담형 비즈니스
• 독립 룸 2개가 필요한 파트너십 형태의 팀
• 역세권·상권 접근성을 중요하게 보는 임차인