반포동 28평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서초구 반포동 신논현역 인근에 위치한 2024년 6월 준공 신축 건물의 1층 공간입니다. 전용면적 28평(92.56㎡)으로, 최근까지 카페로 운영되던 자리라 임차인의 업종에 따라 활용도가 매우 높습니다.

• 전용면적: 28평(92.56㎡)
• 준공일: 2024년 6월 26일 (신축)
• 해당 층: 1층 / 총 5층
• 이전 업종: 카페

입지 분석

본 매물은 서울특별시 서초구 사평대로55길 34(지번: 서초구 반포동 738-26)에 위치합니다. 신논현역 도보 5분 거리의 역세권으로, 강남대로와 인접해 있어 배후수요가 탄탄한 지역입니다.

• 신논현역 도보 5분 (역세권)
• 사평대로55길 및 반포동 일대 배후수요 풍부
• 인근 오피스 및 상권과 연계된 유동인구 확보 유리

평당 임대료 약 16.1만원 수준은 신논현역 인근 1층 상가·사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다. 특히 신축 건물이라는 점에서 시설 상태가 우수해 장기적인 운영에 유리합니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 노출 천장 구조로 되어 있어 깔끔하고 넓은 느낌을 줍니다. 전면이 대형 유리로 시공되어 채광과 개방감이 뛰어나며, 일부 폴딩도어 또는 주출입구 변경이 가능해 업종에 맞게 출입구를 조정할 수 있습니다.

• 화이트 톤 마감 및 노출 천장 구조
• 전면 대형 유리로 우수한 채광과 개방감
• 폴딩도어 또는 주출입구 변경 가능
• 외부 화장실 남/녀 분리 설치
• 시스템 냉/난방기 개별 설치
• 건물 전체 주차 5대 가능

천장 배선 및 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 인테리어 공사 기간을 확보할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 450만원
• 관리비: 50만원
• 평당 임대료: 약 16.1만원
• 입주 시기: 즉시 가능
• 렌트프리 제공

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

신논현역 인근에서 1층 상가 또는 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 이전 업종이 카페였던 만큼 급수·배수 등 기본 설비가 갖춰져 있어 F&B 업종이나 쇼룸, 스튜디오 등으로 활용하기 좋습니다.

• 카페, 베이커리 등 F&B 업종 창업 예정자
• 쇼룸, 전시장, 팝업스토어 운영을 고려하는 분
• 역세권 1층 사무실이 필요한 기업 및 스타트업
• 주차 공간이 확보된 매물을 찾는 분

신축 건물의 깔끔한 상태와 역세권 입지를 함께 갖춘 드문 기회입니다. 업종에 따른 활용 가능 여부는 현장 실사를 통해 확인하시기 바랍니다.