역삼동 26평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

한티역 인근에 새로 들어선 신축 오피스가 첫 입주자를 기다리고 있습니다. 전용면적 26.5평 규모로, 강남권에서 흔치 않은 신축 사무실을 합리적인 조건으로 사용할 수 있는 기회입니다.

• 전용면적 26.5평 (약 87.6㎡)
• 보증금 6,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 17만원 수준
• 건물 전체 6층 중 6층 사용
• 2025년 4월 준공된 신축 건물로 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도곡로57길 3-2(역삼동 766-12)이며, 한티역 7번 출구에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권입니다. 역삼동과 도곡동 생활권이 맞닿는 지점으로, 배후에 아파트 대단지가 형성되어 있어 유동인구와 상주 인구가 모두 탄탄합니다.

• 한티역 7번 출구 도보 1분 초역세권
• 아파트 대단지 배후수요 확보
• 강남 업무지구 및 도곡·대치 학원가와 인접
• 건물 내 주차 7대 가능, 엘리베이터 운용

역세권임에도 평당 17만원대는 강남권 신축 사무실 기준으로 경쟁력 있는 조건입니다. 특히 학원·상담센터·전문직 사무실처럼 방문객 응대가 잦은 업종이라면 접근성이 곧 매출로 이어질 수 있는 위치입니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 노출 배관이 조화를 이루는 미니멀한 구조입니다. 별도의 인테리어 공정 없이도 업종에 맞춰 바로 사용할 수 있는 상태이며, 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경이 유지됩니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
• 화이트 벽체와 노출 배관 디자인의 깔끔한 마감
• 전면 창을 통한 자연 채광 확보
• 전용 화장실 및 별도 실 구성

과도한 치장 없이 실용적으로 시공되어 업종별 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 다만 배선 용량이나 급배수 위치 등 세부 설비 사양은 업종 특성에 따라 달라질 수 있으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 비용 산정이 수월합니다. 신축 건물 특유의 렌트프리 조건도 협의 가능하므로, 초기 정착 부담을 낮추려는 임차인에게 유리합니다.

• 보증금 6,000만원
• 월 임대료 450만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
• 관리비 50만원
• 렌트프리 조건 협의 가능

관리비에 포함되는 항목과 계약 기간, 갱신 조건 등은 임대인과의 협의 사항이므로 계약 전 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

신축 건물의 첫 입주자로서 브랜드 이미지를 함께 가져갈 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 매력입니다. 역세권과 주차 공간을 동시에 확보해야 하는 업종이라면 검토할 가치가 충분합니다.

• 한티역 접근성이 중요한 학원·교육업
• 방문 상담이 많은 전문직 사무실 (법무·세무·노무 등)
• 고객 응대가 필요한 상담센터·스튜디오
• 쾌적한 신축 공간을 원하는 일반 사무실

26평대는 소규모 팀이 사용하기에 부담 없는 면적이면서도, 업종에 따라 상담실과 사무 공간을 분리하기에 충분한 여유가 있습니다. 강남권에서 신축·역세권·주차 세 가지를 동시에 만족하는 매물은 드문 만큼, 조건이 맞는다면 빠른 판단이 유리합니다.