1 / 11반포동 55평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 BP-000007
서울특별시 서초구 사평대로55길 94
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 반포동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.04.19 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서초구 반포동 사평대로 이면 블록에 위치한 전용면적 54.8평 규모의 사무실입니다. 2003년 준공된 지상 6층 건물의 3층에 자리하며, 현재 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 420만 원 조건으로 임차인을 기다리고 있습니다.
- 전용면적 54.8평(181.01㎡), 평당 임대료 약 7.7만 원 수준
- 6층 중 3층 단독 사용, 엘리베이터 운용
- 건물 내 주차 8대 가능, 즉시 입주 협의
반포·논현 권역에서 55평 전후 사무실을 찾는 수요라면, 평당 8만 원 안팎의 임대 조건은 동일 면적대 대비 합리적인 편에 속합니다. 특히 이면 도로에 접해 있어 임대료 부담을 낮추면서도 주요 업무 권역 접근성은 유지할 수 있는 위치입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 사평대로55길 94, 지번 주소는 서초구 반포동 724-11입니다. 논현역 4번 출구에서 도보 4분 거리로, 지하철 7호선과 신분당선 환승 권역의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.
- 논현역 도보 4분 역세권, 강남·서초 업무축과 인접
- 사평대로 메인대로 이면 배치로 차량·보행 소음 부담이 적은 환경
- 반포·논현·신사 일대 상권 및 업무시설 밀집 지역과 생활권 공유
논현역 일대는 중소형 전문직 사무실과 IT·디자인 계열 기업의 수요가 꾸준한 지역입니다. 대로변 대형 오피스 대비 임대료가 낮으면서도 대중교통 접근성이 확보되어, 실질적인 인력 채용과 고객 방문 모두에 유리한 조건을 갖췄습니다.
공간 소개
실내는 넓게 트인 메인 홀과 별도 룸 1개로 구성되어 있습니다. 층 전체를 단독으로 사용하는 구조라 보안과 프라이버시 확보에 유리하며, 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 낮 시간대 업무 환경이 밝고 안정적입니다.
- 메인 홀 + 룸 1 구조로 조직 규모에 맞춘 레이아웃 조정 가능
- 천장 전면에 조명과 냉난방 설비가 배치되어 있어 별도 시설 공사 부담이 적음
- 바닥과 벽면 마감 상태는 양호하여 가구 반입 후 즉시 업무 착수 가능
현재 내부에는 이전 사용자의 집기와 자재가 일부 남아 있는 상태로, 실제 정리 및 원상 조건은 계약 전 확인이 필요합니다. 전기 배선 용량, 통신 회선, 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 420만 원이며 별도의 관리비 항목은 공개된 정보에 포함되어 있지 않습니다. 계약 관련 세부 조항은 임대인과 협의를 통해 확정하는 구조입니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월세 420만 원
- 평당 환산 약 7.7만 원, 55평 기준 반포·논현 권역 내 경쟁력 있는 수준
- 입주 시기 즉시 가능(협의 조정), 엘리베이터 및 주차 8대 지원
관리비 포함 항목, 주차 대수 배정 방식, 계약 기간 및 갱신 조건 등은 계약 전 반드시 서면으로 확인하는 것이 안전합니다. 평당 단가만 놓고 보면 55평 전후 사무실을 찾는 기업에 부담이 크지 않은 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 독립적인 사무 환경을 동시에 원하는 전문직 사무실, 중소기업 본사, IT·디자인 스튜디오에 적합한 매물입니다. 단독층 사용이 가능해 보안이 중요한 업종이나 방문객 응대가 잦은 사무실에도 잘 맞습니다.
- 논현역 도보 4분 거리에서 대중교통 중심으로 인력을 운영하려는 기업
- 55평 전후 독립 사무실을 합리적 단가로 확보하려는 성장기中小企业 및 스튜디오
- 주차 확보와 조용한 업무 환경을 우선하는 전문직·컨설팅·회계·법무 계열
내부에 남아 있는 자재 정리 범위와 실제 사용 가능한 설비 상태는 방문 실사 시 가장 정확하게 판단하실 수 있습니다. 관심 있으신 분은 방문 일정을 조율해 직접 확인하시길 권합니다.
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반포동 사무실 임대 안내
반포동은 고속터미널역(3·7·9호선 환승)이라는 서울 최대 환승역을 품고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 서초동 법조타운과 인접하며, 반포대로변에 업무시설이 분포합니다. JW 메리어트, 센트럴시티 등 대형 상업시설이 인근에 있어 비즈니스 미팅 환경이 좋습니다.