도곡동 54평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

강남구 도곡동에서 전용 54평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 6층 건물 중 2층에 위치하며, 보증금 4,000만원 / 월 420만원 조건입니다.

평당 환산 약 7.8만원 수준으로, 이 일대 유사 평형대와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

• 전용면적: 54평(178.5㎡)
• 관리비: 월 30만원
• 주차: 세대당 1대 무료, 방문객 주차 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로28길 27(도곡동 517-13)입니다. 매봉역에서 도보 5분 거리의 역세권으로, 논현로와 남부순환로 사이에 자리잡고 있습니다.

매봉역 일대는 도곡·역삼 업무지구와 양재·강남대로 생활권을 동시에 끼고 있어 배후 수요가 안정적입니다.

• 매봉역 도보 5분 역세권
• 양재대로·남부순환로 진입이 수월해 차량 이동 편리
• 주변에 학원가·주거단지·업무시설이 혼재해 유동인구 풍부

공간 소개

내부는 오픈된 홀 + 개별 룸 5개 구성으로, 용도에 따라 자유롭게 나눠 쓰기 좋습니다. 유리 파티션으로 마감된 룸들은 채광이 잘 들어오고, 전체적으로 밝고 정돈된 상태입니다.

바닥은 관리가 잘 되어 있어 별도 인테리어 없이 바로 사용할 수 있는 수준입니다. 천장에는 시스템 에어컨 실내기가 설치되어 있습니다.

• 홀 + 룸 5 + 내부 남녀 화장실 구성
• 엘리베이터 있음, 2층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세 모두 강남권 50평대 사무실 기준에서 진입 장벽이 낮은 조건입니다. 관리비 30만원은 별도이며, 포함 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 4,000만원 / 월 임대료 420만원
• 관리비 월 30만원 (별도)
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 원하는 팀에 적합합니다. 회의실과 대표실을 나눠 써야 하는 10~20인 규모 조직에 잘 맞습니다.

• 역세권·주차·인테리어를 한 번에 갖추려는 스타트업, 법률·회계 사무소
• 학원, 상담센터, 의료 관련 부속 사무실 등 방문객 응대가 잦은 업종
• 강남권 내 합리적 평당 단가로 이전을 고려하는 기업