도곡동 25평 사무실 | 월세 297만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동 일대에서 전용 25.46평 규모로 사용할 수 있는 사무실 임대 매물입니다. 1993년에 준공된 5층 건물의 2층에 위치하며, 건물 용도는 2종근린생활시설입니다. 넓은 홀 구조에 내부 화장실을 갖추고 있어 소규모 기업이나 전문직 사무실로 활용하기 적합합니다.

• 전용면적: 25.46평 (84.18㎡)
• 층수: 2층 / 총 5층
• 주차: 1대
• 건물 용도: 2종근린생활시설

입지 분석

해당 건물은 서울 강남구 논현로36길 14에 위치하며, 지번 주소는 강남구 도곡동 413-3입니다. 매봉역을 비롯해 양재역, 도곡역이 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 입지입니다. 양재 전화국 사거리 인근에 자리 잡고 있어 주변 상권과의 연계성도 양호합니다.

매봉역 도보 5분 거리라는 점은 직원들의 출퇴근 편의성을 높이는 핵심 요소입니다. 강남권 역세권 배후수요를 바탕으로 안정적인 비즈니스 환경을 조성할 수 있는 위치적 강점을 지닙니다.

• 인근 역: 매봉역, 양재역, 도곡역
• 도로명 주소: 서울 강남구 논현로36길 14
• 지번 주소: 서울 강남구 도곡동 413-3

공간 소개

내부는 화이트톤 마감과 노출 천장 구조가 조화를 이루어 쾌적한 분위기를 자아냅니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 온도 관리가 가능하며, 인테리어 바닥재가 시공되어 있습니다. 별도의 큰 공사 없이 바로 입주해 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

출입구 쪽에는 간이 주방 공간이 마련되어 있어 임직원의 식음 편의를 도모할 수 있습니다. 넓은 홀 형태로 공간 활용도가 높아 파티션 설치 등 업무 특성에 맞춘 레이아웃 변경이 용이합니다.

• 구조: 넓은 홀 + 내부 남녀 화장실
• 시설: 천정형 냉난방기, 노출 천장, 인테리어 바닥
• 부대시설: 간이 주방 공간

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만 원, 월 임대료 297만 원, 관리비 20만 원입니다. 평당 임대료는 약 11.7만 원 수준으로, 강남권 인근 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 3,000만 원
• 월 임대료: 297만 원
• 관리비: 20만 원
• 평당 임대료: 약 11.7만 원

이런 분께 추천합니다

매봉역과 양재역을 주로 이용하는 전문직 사무실이나 소규모 IT·디자인 기업에 적합합니다. 25평 남짓한 공간을 단독으로 사용하면서 강남권 주소지를 확보하고자 하는 분들에게 실질적인 대안이 될 수 있습니다. 내부 화장실과 간이 주방이 갖춰져 있어 독립적인 업무 환경을 선호하는 팀에 잘 맞습니다.

• 매봉역·양재역 인근에서 사무실을 찾는 소규모 기업
• 강남권 주소지가 필요한 전문직 사무소
• 독립적인 공간에서 팀 단위 업무를 진행하려는 스타트업