반포동 206평 사무실 | 월세 2,700만원

매물 개요

서초구 반포동에 위치한 2023년 6월 준공 신축 건물의 5층 전층이 임대 나왔습니다. 전용면적 206평(681㎡) 규모로, 한 개 층을 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.

• 건물 용도: 제2종 근린생활시설
• 주차: 자주식 5대 확보, 엘리베이터 운용
• 주요 설비: 천장형 냉난방기, 노출 천장, 레일 조명, 인테리어 바닥

천장형 냉난방기와 노출 천장 마감, 레일 조명 등은 최근 사무실 수요층이 선호하는 시공 방식입니다. 별도 인테리어 공정을 줄이고 초기 세팅 부담을 낮출 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

입지 분석

해당 건물의 도로명 주소는 서울 서초구 주흥길 14, 지번 주소는 732-21입니다. 논현역, 신논현역, 사평역이 도보권에 걸쳐 있어 강남 업무권역과의 접근성이 뛰어난 위치입니다.

• 신논현역·논현역·사평역 인접으로 3개 역세권 수요 흡수 가능
• 반포·논현 배후의 상업·업무 복합 수요층 형성
• 강남대로·사평대로 진입이 용이해 차량 통근·방문객 대응 원활

전문가 관점에서 이 일대는 역세권 배후수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 사옥·본사 용도로 층 전체를 사용하려는 기업에게 노출도와 방문 편의성 측면에서 유리한 조건입니다.

공간 소개

전용 206평은 한 개 층을 전체 사용하는 구조로, 동선 설계 자유도가 높습니다. 대공간과 분리 구획을 함께 배치할 수 있어 업무 효율과 프라이버시를 동시에 확보할 수 있습니다.

• 노출 천장과 레일 조명으로 개방감 있는 업무 환경 조성
• 테라스 공간 확보로 휴게·미팅 용도 활용 가능
• 인테리어 바닥 마감으로 별도 바닥 공사 최소화

전기 배선 용량, 냉난방기 개별 제어 방식, 급배수 위치 등 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 층 전체 사용이 가능한 만큼 복도·출입구 동선도 임차인 요구에 맞춘 재구성이 검토될 수 있습니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 포함한 전체 비용 구조를 먼저 정리해 드립니다.

• 보증금: 20,000만원
• 월세: 2,700만원
• 관리비: 200만원
• 평당 임대료: 약 13.1만원/평

평당 13만원 초반대는 서초·강남 권역의 신축 사옥급 매물에서 경쟁력 있는 시세로 해석됩니다. 준공 2년 내 신축이라는 점을 감안하면 유지 관리 부담이 낮은 편입니다.

보증금·임대료 조율, 렌트프리, 공사기간 조정, 임차인 개선비(TI) 조건 등은 협상 여지가 있는 항목입니다. 관리비 포함 범위는 계약 조건에 따라 달라질 수 있어 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립 사옥처럼 사용하려는 기업에 특히 적합한 매물입니다.

• 강남·서초 권역에 본사·사옥을 두려는 중견·중소기업
• 역세권 접근성과 방문객 응대 편의를 중시하는 업종
• 신축 건물과 정돈된 실내 상태를 우선하는 임차인
• 테라스·개방형 천장 등 업무 환경 퀄리티를 고려하는 조직

100평 이상 대형 임차 수요에 해당하며, 이전 일정과 인원 규모를 먼저 확정하면 조건 협상 범위를 넓힐 수 있습니다.