반포동 42평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

서초구 반포동 논현역 인근에 위치한 전용 42평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 보증금 5,000만 원, 월 임대료 380만 원, 관리비 15만 원으로 평당 환산 시 약 9만 원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.

• 전용면적 138.84㎡ (약 42평)
• 임대 조건 보증금 5,000만 원 / 월 380만 원 / 관리비 15만 원
• 주차 건물 전체 7대 가능
• 입주 즉시 가능하며 렌트프리 협의 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 사평대로55길 145에 위치하며, 지번 주소는 서초구 반포동 705-3입니다. 논현역에서 도보 5분 이내의 초역세권에 자리 잡고 있어 직장인 유동 인구가 풍부한 배후수요를 확보한 지역입니다.

• 도보 상권이 밀집해 있어 점심시간 및 퇴근 시간대 유동 인구가 꾸준한 지역
• 주변 대비 임대료가 낮아 실속형 사무실을 찾는 수요에게 적합
• 논현역 인근 특성상 디자인, 광고, 컨설팅 등 전문직 업종과의 궁합이 우수

공간 소개

내부는 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높은 무주공산 형태의 오픈 구조입니다. 바닥과 벽체 모두 화이트 톤으로 마감되어 있어 별도의 인테리어 없이도 깔끔한 사무 환경을 조성할 수 있습니다.

• 남녀 분리된 내부 화장실 완비
• 시스템 냉난방기 개별 설치
• 천장 노출 배관 정리 상태 양호
• 유리 파티션으로 분리된 독립 공간 확보

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건은 서초·강남 권역 내 지하층 사무실 중에서도 경쟁력 있는 편입니다. 관리비 15만 원은 별도 청구되며, 구체적인 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만 원 (협의 가능)
• 월 임대료 380만 원
• 관리비 15만 원 별도
• 렌트프리 협의를 통한 초기 비용 부담 완화 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 면적 대비 합리적인 임대료를 원하는 실속형 사무실 수요자에게 적합합니다. 논현역 접근성이 중요한 업종이나 주차 공간이 필수인 기업이라면 검토해 볼 만합니다.

• 직원 10~20명 규모의 중소기업 및 스타트업
• 고객 방문이 잦은 상담·컨설팅 업종
• 주차 공간 확보가 중요한 법무·세무·노무 사무소
• 도보 상권 배후수요를 활용하려는 프랜차이즈 본사