1 / 12삼성동 44평 사무실 | 월세 410만원
매물번호 SS-000178
서울특별시 강남구 선릉로92길 42
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 12층 | 전용면적 | 44평 (145.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.06.14 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 선릉역 인근에 위치한 2024년 준공 신축 오피스 매물입니다. 전용면적 44.2평으로, 12층 건물 중 10층에 자리하고 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
보증금과 월세 조건이 합리적으로 책정되어 있으며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분들께 적합합니다. 내부 마감 상태가 우수해 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 사용할 수 있는 장점이 있습니다.
- 전용면적: 44.2평 (약 145.98㎡)
- 층수: 10층 / 총 12층
- 준공일: 2024년 6월
- 주차: 건물 전체 13대 가능
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 선릉로92길 42 (지번: 서울 강남구 삼성동 142-27)에 위치해 있습니다. 선릉역에서 도보 3분 거리로, 지하철 2호선과 분당선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.
강남 주요 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 미팅이나 고객 방문이 용이하며, 주변 상권과 인프라가 잘 갖춰져 있어 직원들의 편의성도 높은 편입니다. 삼성동 일대의 배후수요를 고려할 때 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.
- 도보 3분 거리의 선릉역 이용 가능
- 강남 주요 업무지구와 인접한 삼성동 핵심 입지
- 주변 상권 및 편의시설 인프라 풍부
공간 소개
내부는 반듯한 직사각형 홀 구조로 공간 활용도가非常に 높습니다. 천장과 바닥 마감이 깔끔하게 완료되어 있어 쾌적한 분위기를 자랑하며, 자연채광이 뛰어나 밝고 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있어 사계절 쾌적한 온도 관리가 가능합니다. 주차는 무료로 1대가 제공되며, 기계식 주차장으로 카이엔 등 대형 차량도 주차할 수 있습니다.
- 반듯한 직사각형 홀 구조
- 천장형 시스템 냉난방기 구비
- 우수한 자연채광 및 마감 상태
- 무료 주차 1대 제공 (기계식)
임대 조건
임대 조건은 보증금 6,000만원, 월세 410만원, 관리비 120만원입니다. 평당 임대료는 약 9.3만원 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 시장 경쟁력이 있는 편입니다.
렌트프리 혜택이 제공되어 초기 비용 부담을 줄일 수 있으며, 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다. 관리비 포함 항목 등 상세한 내용은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월세: 410만원
- 관리비: 120만원
- 평당 임대료: 약 9.3만원
이런 분께 추천합니다
선릉역 접근성이 중요한 전문직 사무실이나 IT, 금융 관련 업종에 적합합니다. 신축 건물의 쾌적함과 깔끔한 인테리어를 선호하는 분들께 특히 추천드립니다.
주차 공간이 필수적인 법인이나, 자연채광이 중요한 디자인·미디어 관련 업종에도 잘 맞습니다. 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 시작을 원하는 분들께 좋은 선택이 될 것입니다.
- 선릉역 인근 전문직 사무실을 찾는 분
- 신축 건물의 쾌적한 환경을 선호하는 분
- 주차 공간이 필요한 법인 및 개인사업자
- 즉시 입주를 원하는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.