1 / 11삼성동 25평 사무실 | 월세 332만원
매물번호 SS-000003
서울 강남구 학동로56길 42
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023-09-22 |
| 인근 역 | 강남구청역, 선정릉역, 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 25.02평(82.7㎡) 규모로, 소규모 기업이나 스튜디오형 사무실을 찾는 임차인에게 적합합니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 332만 원 / 관리비 43만 원
- 평당 임대료 약 13.3만 원 수준
- 2종근린생활시설 용도로 사무실 외 다양한 업종 검토 가능
건물 전체 6층 중 3층에 자리해 층간 이동이 편리하고, 엘리베이터와 주차 1대가 확보되어 있습니다. 노출 천장과 레일 조명이 어우러진 인테리어로 별도 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 학동로56길 42, 지번 주소는 삼성동 9-17입니다. 강남구청역, 선정릉역, 삼성중앙역이 인접해 대중교통 접근성이 뛰어난 입지입니다.
- 강남구청역 도보 약 6분 거리
- 선정릉역·삼성중앙역 등 3개 역세권 인접
- 학동로변 배후수요와 인접 오피스 밀집 지역의 시너지 기대
이 일대는 학동로와 봉은사로를 중심으로 중소형 오피스와 상업시설이 밀집한 권역입니다. 평당 13만 원 초반대 임대료는 신축 건물 기준으로 강남권 내에서 합리적인 시세에 해당합니다.
공간 소개
홀 구조에 테라스와 창고, 외부 남녀 분리 화장실이 함께 구성되어 있습니다. 천장고가 높은 노출 천장 구조로 개방감이 우수합니다.
- 천정형 냉난방기와 레일 조명 기본 시공
- 인테리어 바닥재 시공으로 마감 상태 양호
- 테라스·창고·외부 화장실 등 부속 공간 확보
홀 중심 구조라 회의실, 개인 업무공간, 라운지 등 용도에 맞춰 자유롭게 배치할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
월 임대료와 관리비를 합산한 월 실부담액은 375만 원입니다. 보증금 5,000만 원 조건으로 초기 자금 부담을 낮춘 편입니다.
- 월세 332만 원 / 관리비 43만 원
- 보증금 5,000만 원, 평당 약 13.3만 원
- 주차 1대 포함, 엘리베이터 운용
렌트프리, 핏아웃, 보증금 조정 등 세부 계약 조건은 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 계약 기간은 임대인과의 협의 사항이므로 상담 시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
신축 사무실에서 브랜딩을 갖추고 싶은 소규모 기업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.
- 디자인·광고·영상 등 스튜디오형 업무공간이 필요한 팀
- 강남구청역·선정릉역 출퇴근이 중요한 10인 이하 조직
- 테라스와 오픈 천장 등 공간 분위기를 중시하는 임차인
역세권 프리미엄과 신축 컨디션을 동시에 확보하려는 수요라면 검토 우선순위에 두기 좋은 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.