삼성동 32평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉로118길 9에 위치한 전용면적 32평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 1996년에 준공된 4층 건물로, 지하층까지 엘리베이터가 연결되어 있어 접근성이 좋습니다.

• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 20만원
• 평당 임대료: 약 12.5만원 수준
• 주차: 세대당 1대 무료 주차 가능(자주식)
• 입주 시기: 즉시 가능

강남권에서 32평대 사무실을 찾는 분들께 실질적인 대안이 될 수 있는 조건입니다. 특히 지하층임에도 불구하고 쾌적한 환경을 갖춘 점이 강점입니다.

입지 분석

이 매물은 선정릉역 도보 6분 거리에 위치한 역세권 사무실입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로118길 9이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 34-17입니다.

• 교통: 선정릉역 인근으로 직원 출퇴근이 편리함
• 위치적 특징: 대로변 이면에 자리해 고객 방문과 차량 진입이 용이함
• 배후수요: 삼성동 일대의 풍부한 상업·업무 인프라 공유 가능

선정릉역 일대는 최근 오피스와 상업시설 수요가 꾸준한 지역입니다. 이면 도로에 위치해 있지만 대로변에서의 접근이 쉬워 비즈니스 공간으로서의 활용도가 높습니다.

공간 소개

내부는 전체적으로 화이트 톤의 트렌디한 인테리어로 마감되어 있습니다. 별도의 권리금 없이 바로 사용할 수 있는 완성형 스튜디오 구조라는 점이 가장 큰 특징입니다.

• 구성: 홀(호리존) + 미니룸 3개 + 내부 남녀분리 화장실
• 시설: 지하까지 연결된 엘리베이터, 천장형 냉난방 설비
• 인테리어: 깔끔한 화이트 톤 마감으로 별도 공사 없이 즉시 사용 가능

호리존과 미니룸이 이미 구획되어 있어 촬영이나 스튜디오 용도로 최적화된 구조입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사무실 실사 시 확인하시기 바랍니다.

전용면적 32평은 소규모 팀이나 스튜디오 업종에 적합한 크기입니다. 지하층이지만 조명과 환기 설비가 잘 갖춰져 있어 답답한 느낌이 적습니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 400만원, 관리비 20만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 12.5만원으로, 강남권 유사 조건의 사무실과 비교해 합리적인 수준입니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 400만원 (VAT 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
• 관리비: 20만원
• 주차: 1대 무료 제공

관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다. 무권리 조건으로 인테리어 비용 부담 없이 입주할 수 있다는 점이 실질적인 메리트입니다.

이런 분께 추천합니다

이 공간은 독특한 구조와 인테리어를 갖춰 특정 업종에 특히 잘 맞습니다. 다음과 같은 분들께 추천드립니다.

• 촬영·콘텐츠 스튜디오: 호리존과 미니룸 구조가 촬영 환경에 적합
• 소규모 디자인·광고 agency: 트렌디한 화이트 인테리어가 브랜드 이미지와 부합
• 프라이빗 오피스: 선정릉역 인근에서 독립적인 업무 공간을 원하는 팀
• 무권리 입주 희망자: 별도 시설 투자 없이 즉시 업무 시작을 원하는 경우

강남권에서 32평대 독립 사무실을 찾으면서 인테리어와 역세권 조건을 모두 고려하는 분들께 적합한 매물입니다. 실사 시에는 냉난방 설비와 전기 용량 등 실사용에 필요한 부분을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.