삼성동 75평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로77길 7에 위치한 전용면적 75평 사무실입니다. 8층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 900만 원, 관리비 250만 원으로, 평당 임대료 약 12만 원 수준입니다. 테헤란로 권역 내에서 합리적인 조건으로 검토할 수 있는 매물입니다.

• 전용면적: 75평 (247.93㎡)
• 층수: 8층 중 5층, 엘리베이터 운행
• 주차: 건물 전체 15대 가능
• 준공: 2001년 8월
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로77길 7이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-28입니다. 선정릉역이 인접해 있어 지하철 접근성이 우수한 입지입니다.

테헤란로 배후에 위치해 대로변 소음 부담은 덜하면서도, 인근 오피스와 상권 수요를 함께 누릴 수 있는 이점이 있습니다. 선정릉역 일대는 최근 오피스와 지식산업센터 공급이 이어지며 배후수요가 꾸준히 두터워지는 권역입니다.

• 인근 역: 선정릉역 도보 접근 가능
• 권역: 테헤란로 및 삼성동 업무지구 배후
• 적합 업종: IT·전문직 사무실, 교육·상담 시설, 본사급 오피스

공간 소개

전체적으로 밝은 톤의 마감과 깔끔한 컨디션이 유지된 공간입니다. 넓은 오픈형 홀과 개별 실이 분리되어 있어 업무 동선을 효율적으로 구성할 수 있습니다.

개방감과 시인성이 뛰어나고, 내부와 외관 모두 고급 인테리어가 적용되어 있습니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 오픈형 홀과 개별 실이 나뉜 컨디션 좋은 구조
• 탕비실·수납장 등 인테리어 완비
• 천장 간접조명과 시스템에어컨 설비
• 렌트프리 조건 협의 가능

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 통신 인입 상태 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 평당 환산 임대료는 약 12만 원으로, 테헤란로 권역의 유사 면적 사무실과 비교해 무리 없는 수준입니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 900만 원
• 관리비: 250만 원
• 평당 임대료: 약 12만 원/평

관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 기간 및 세부 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능하므로, 관심 있는 분은 조건을 미리 정리해 두시는 것이 좋습니다. 주차 대수가 건물 전체 15대인 만큼, 차량 이용 인원이 많은 업종이라면 주차 배정 방식을 함께 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

선정릉역과 테헤란로를 함께 활용하려는 사무실 수요자에게 적합한 매물입니다. 인테리어가 완비되어 있어 이전 일정을 짧게 가져가려는 기업에도 잘 맞습니다.

• 즉시 입주가 필요한 스타트업·중소기업
• 내방 고객 응대가 많은 전문직 사무소
• 선정릉역 접근성과 주차를 함께 고려하는 본사급 오피스
• 대규모 인테리어 없이 컨디션 좋은 공간을 원하는 이전 수요

75평 단독 사용이 가능해 인원 규모가 20~40명 안팎인 조직에 무리 없는 면적입니다. 업종 특성상 층고나 소음, 전기 용량이 중요한 경우에는 실사 시 해당 항목을 우선 점검하시길 권합니다.