1 / 12삼성동 80평 사무실 | 월세 900만원
매물번호 SS-000159
서울특별시 강남구 테헤란로77길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 11층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.07.11 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
선릉역 인근 테헤란로 이면 도로에 위치한 전용면적 80평형 사무실입니다. 11층 건물 중 10층 단독층으로 구성되어 있어 독립적인 업무 환경을 확보할 수 있습니다.
- 전용면적: 80평(264.5㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 900만 원 / 관리비 270만 원
- 평당 임대료: 약 11.3만 원/평
테헤란로 권역에서 80평대 단독층 물건은 희소성이 높은 편입니다. 냉난방기가 기본 설치되어 있어 별도 설비 투자 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로77길 13이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-9입니다. 선릉역에서 도보 9분 거리로, 테헤란로 메인 대로변과 인접한 이면 도로에 자리하고 있습니다.
- 선릉역 도보 9분: 2호선·수인분당선 더블 역세권 배후수요 확보
- 테헤란로 이면 도로: 대로변 대비 출입 동선이 한산하고 접근성이 양호
- 인근 업무 밀집 지역: 금융·IT·법무법인 등 전문직 수요가 꾸준한 권역
강남권 사무실 시장에서 테헤란로 이면 도로 물건은 대로변 대비 평당 임대료가 합리적으로 형성되는 경향이 있습니다. 80평 규모에 평당 11.3만 원 수준은 동일 권역 내에서 가격 경쟁력을 갖는 조건입니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 홀 구조로, 업무 공간을 자유롭게 분할하거나 파티션 없이 개방형으로 활용할 수 있습니다. 3면 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어와 실내 전체가 밝고 쾌적한 분위기입니다.
- 3면 통창: 채광과 개방감이 우수해 답답함이 적음
- 냉난방기 설치 완료: 별도 공사 없이 즉시 사용 가능
- 건물 내외관 상태 양호: 관리가 꾸준히 이루어진 깔끔한 마감
바닥과 천장 마감 상태가 양호해 인테리어 공사를 최소화하려는 임차인에게 적합합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조로 제시되어 있습니다. 계약 전 관리비에 포함되는 항목과 별도 부과 항목을 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 1억 원, 월 임대료 900만 원
- 관리비 270만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용
- 입주 시기: 즉시 가능
렌트프리 조건이 포함된 매물로, 초기 부담을 낮추려는 임차인에게 유리합니다. 구체적인 렌트프리 기간과 조건은 협의 사항이므로 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
80평 단독층을 필요로 하면서 선릉역 접근성과 채광을 중시하는 업종에 적합합니다. 특히 인원 규모가 중견 이상인 팀 단위 업무 공간을 찾는 기업에 어울립니다.
- 독립층을 원하는 IT·소프트웨어 개발사
- 내방객 응대가 잦은 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅)
- 개방형 오피스와 밝은 채광을 선호하는 디자인·광고 업종
- 선릉역 배후수요를 활용하려는 교육·서비스업
테헤란로 권역에서 단독층 80평 물건은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 공간 활용 가능성을 직접 확인하시려면 방문 일정을 미리 잡아두시는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.