1 / 15역삼동 73평 사무실 | 월세 850만원
매물번호 YS-000201
서울특별시 강남구 테헤란로8길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 10층 | 전용면적 | 73평 (241.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.04.27 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 단독 층으로 사용할 수 있는 대형 사무실이 나왔습니다. 전용면적 73.2평으로 중견기업이나 규모 있는 팀이 사용하기에 넉넉한 크기입니다.
2005년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 현재 인테리어가 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이 입주가 가능한 점이 큰 장점입니다.
- 전용면적: 73.2평 (241.86㎡)
- 해당 층: 10층 중 9층
- 주차: 건물 전체 2대 가능
- 승강기: 엘리베이터 있음
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로8길 16에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 824-27입니다. 강남역에서 도보 5분 거리의 핵심 역세권으로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
도로변에 접한 건물이라 외부 방문객의 진입이 편리하고, 회사 위치를 안내하기에도 유리합니다. 인근에 금융·IT·전문직 사무실이 밀집해 있어 업무 네트워킹 환경도 잘 형성되어 있습니다.
- 강남역 도보 5분 역세권
- 도로변 건물로 시인성 우수
- 테헤란로 업무지구 배후수요 풍부
공간 소개
내부는 홀 + 룸 4개 + 건식탕비실 구조로 구성되어 있습니다. 대형 창을 통해 자연광이 깊게 들어와 개방감과 채광이 좋으며, 층고 또한 답답하지 않은 편입니다.
천장형 냉난방기가 설치되어 있어 사무 환경 유지에 무리가 없으며, 바닥과 마감재 상태도 전반적으로 정돈된 느낌입니다. 파티션과 책상 등 집기 활용 여부는 협의가 가능하니 필요한 경우 상담 시 말씀해 주시기 바랍니다.
- 구조: 홀 + 룸 4개 + 건식탕비실
- 냉난방기 설치 구비
- 대형 창으로 채광·개방감 우수
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 850만 원, 관리비 320만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.6만 원/평 수준으로, 강남역 인접 대형 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있으며, 입주 시기는 즉시 가능하나 세부 일정은 협의로 조율할 수 있습니다.
- 보증금: 1억 5,000만 원
- 월 임대료: 850만 원 / 관리비: 320만 원
- 평당 임대료: 약 11.6만 원/평
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
이런 분께 추천합니다
강남역 접근성을 중시하면서도 여러 팀이 함께 근무할 넓은 공간이 필요한 기업에 적합합니다. 단독 층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 원하는 임차인에게 특히 잘 맞습니다.
방문객 응대가 잦은 업종이나 브랜드 노출이 중요한 사무실이라면 도로변 입지가 실질적인 도움이 됩니다.
- 강남역 도보권에 본사 사무실을 두려는 기업
- 팀 단위 분리 업무를 위해 룸 4개가 필요한 회사
- 방문객 응대가 잦은 전문직·컨설팅·금융 업종
- 프라이빗한 단독 층 사용을 선호하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.