1 / 8역삼동 40평 사무실 | 월세 390만원
매물번호 YS-000192
서울특별시 강남구 테헤란로19길 32
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.05.19 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 국기원 인근에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 지하 1층 사무실입니다. 전용면적 약 40평(132.23㎡) 규모로, 오픈 홀 구조에 별도 창고까지 확보되어 공간 활용도가 높습니다.
보증금 4,000만원, 월 임대료 390만원, 관리비 40만원 조건이며 렌트프리 혜택이 제공됩니다. 집기만 반입하면 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태로, 입주 시기는 협의에 따라 바로 가능합니다.
- 전용 약 40평 / 평당 임대료 약 9.8만원 수준
- 2023년 5월 준공된 신축급 건물, 관리 상태 최상
- 주차 7대 가능, 엘리베이터 운용
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로19길 32, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 638-12입니다. 역삼역 도보 약 5분 거리의 더블 역세권 배후에 자리해 테헤란로 메인 상권과 국기원 일대 유동인구를 함께 흡수할 수 있는 입지입니다.
테헤란로 일대는 IT·금융·전문직 사무실 수요가 꾸준한 핵심 업무지구로, 공실 발생 시에도 재임대 회전이 빠른 편입니다. 인접 블록에 공영주차장이 있어 방문객 응대에도 부담이 적습니다.
- 역삼역 도보 5분, 테헤란로19길 이면도로 접근성 양호
- 국기원·역삼동 사무실 밀집 지역으로 배후수요 탄탄
- 주변 공영주차장 활용 시 주차 여건 보완 가능
공간 소개
내부는 벽체와 바닥이 화이트 톤으로 정돈된 오픈 홀 구조입니다. 기둥 간격이 넓어 파티션 설계 자유도가 높고, 층고 4.8m로 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
천장에는 덕트와 배관, 조명 라인이 정리되어 있어 별도 인테리어 공사 없이도 실사용이 가능한 수준입니다. 별도 창고가 포함되어 서류·비품 보관 공간까지 확보됩니다.
- 오픈 홀 + 창고 구성, 사무·작업·촬영 등 다목적 활용
- 층고 4.8m, 기둥 간섭 적은 넓은 스팬 구조
- 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 4,000만원에 월 임대료 390만원, 관리비 40만원 구조입니다. 평당 환산 약 9.8만원으로, 신축급 건물임을 감안하면 역삼 권역 내에서 합리적인 수준의 조건입니다.
관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 협의 사항이므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리가 적용되어 초기 고정비 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 390만원 / 관리비 40만원
- 평당 약 9.8만원, 역삼 신축 사무실 시세 대비 경쟁력 있음
- 렌트프리 제공, 입주 시기 즉시 협의 가능
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성과 주차 편의를 동시에 원하는 전문직 사무실에 적합합니다. 법무·세무·회계·컨설팅처럼 방문 응대가 잦은 업종은 물론, IT 스타트업이나 소규모 에이전시에도 잘 맞는 구조입니다.
넓은 오픈 홀과 층고를 활용해 촬영 스튜디오, 쇼룸, 피트니스 등 특수 목적 공간을 원하는 분께도 검토 가치가 있습니다.
- 방문객 응대가 많은 전문직 사무실, 컨설팅·회계 업종
- 스튜디오·쇼룸·작업실 등 넓은 홀이 필요한 업종
- 신축급 관리 상태와 역세권을 우선하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.