삼성동 67평 사무실 | 월세 1,177만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 66.6평 사무실입니다. 17층 건물 중 13층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 66.6평 (220.31㎡)
• 층수: 13층 / 총 17층
• 준공: 1997년 10월
• 주차: 무료 3대 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 401, 지번으로는 삼성동 141-35에 위치합니다. 선릉역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 큰길가 모퉁이에 자리해 시인성과 접근성이 모두 양호합니다.

테헤란로는 강남권 핵심 업무 지구로, 금융·IT·전문 서비스 업종의 배후 수요가 풍부합니다. 평당 임대료 약 17.7만원은 테헤란로 역세권 대형 빌딩 시세와 비교할 때 합리적인 수준입니다.

• 선릉역 도보 1분, 2호선·분당선 환승 가능
• 대로변 모퉁이 건물로 외부 노출 우수

공간 소개

내부는 냉난방기 설치가 완료되어 있고, 탕비시설을 갖춘 홀 구조로 구성되어 있습니다. 가벽 파티션으로 5개 공간이 분리되어 있어 회의실·개인실·오픈 데스크 등 용도에 맞게 활용하기 좋습니다.

3면이 큰 길가에 접해 있어 큰 창으로 들어오는 채광과 개방감이 우수합니다. 전체적으로 관리가 잘 된 건물로, 별도 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 냉난방기 설치 완료, 탕비시설 구비
• 가벽 파티션으로 5개 공간 분리
• 3면 창으로 뛰어난 채광과 개방감
• 엘리베이터 운용, 자주식 주차 3대 무료

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사무 환경에 따라 중요할 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억원, 월 임대료 1,177만원, 관리비 468만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 1,177만원
• 관리비: 468만원
• 평당 임대료: 약 17.7만원

렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성이 중요한 금융·컨설팅·IT 업종이나, 대로변 시인성을 활용하고 싶은 기업에 적합합니다. 66평대 홀 구조를 팀 단위 오피스로 사용하려는 중견기업·전문직 사무소에도 잘 맞습니다.

• 선릉역 역세권 입지를 중시하는 기업
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
• 대로변 노출과 주차 3대가 필요한 사무소
• 5개 분리 공간이 필요한 조직 구조의 회사