1 / 9삼성동 60평 사무실 | 월세 629만원
매물번호 SS-000187
서울특별시 강남구 테헤란로113길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 57 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1980.05.15 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 배후에 위치한 전용 59.9평 규모의 사무실 매물입니다. 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태로 준비되어 있습니다.
- 전용면적: 59.9평(197.88㎡)
- 임대 조건: 보증금 9,000만원 / 월 임대료 629만원 / 관리비 266만원
- 평당 임대료: 약 10.5만원/평
삼성역 인근의 희소성을 고려할 때, 이 정도 평당 단가는 시세 대비 합리적인 수준으로 해석됩니다.
입지 분석
이 매물의 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로113길 7(지번: 서울 강남구 삼성동 170-5)입니다. 삼성역 도보권에 위치한 역세권 입지로, 코엑스와 GBC 등 주요 업무 지구와 인접해 있습니다.
- 삼성역 도보 약 5~10분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 잠실 및 동부간선 진입이 수월해 차량 이동이 편리합니다.
- 강남소방서, 강남경찰서 등 공공기관과 가까워 업무 환경이 안정적입니다.
테헤란로 배후수요를 등에 업은 입지로, 임차 수요가 꾸준한 지역적 특성을 보입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 정갈하게 관리된 상태이며, 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입되는 구조입니다. 바닥은 우드 계열 마감재로 시공되어 사무실 특유의 딱딱한 분위기보다는 안정감 있는 느낌을 줍니다.
- 우드 바닥 마감으로 청결하고 정돈된 실내 상태를 유지하고 있습니다.
- 다수의 창호가 배치되어 개방감과 채광이 양호합니다.
- 천장에는 조명 설비와 냉난방 설비가 갖춰져 있어 별도 시공 부담이 적습니다.
기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높으며, 파티션 배치에 따라 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 비용 산정이 용이합니다. 관리비에는 건물 유지·관리 항목이 포함되며, 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금 9,000만원, 월 임대료 629만원, 관리비 266만원
- 건물 전체 주차 대수 57대로 주차 이용이 편리합니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있어 업무 편의성이 확보되어 있습니다.
주차 공간이 넉넉한 편이어서 방문객이 많은 업종이나 차량 이용이 잦은 팀에 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역 업무권역에서 안정적인 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 주차 편의성과 역세권 입지를 동시에 원하는 임차인에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
- 삼성역·코엑스 인근에서 60평 내외 사무실을 찾는 기업
- 방문객 응대가 많아 주차 공간이 중요한 업종
- 즉시 입주하여 별도 인테리어 부담을 줄이고 싶은 팀
1980년 준공된 건물이지만 관리 상태가 양호해 실사용 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 업종 특성상 전용면적과 층수, 주차 조건을 우선 확인하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.