역삼동 48평 사무실 | 월세 680만원

매물 개요

강남역 인근에 위치한 2023년 12월 준공 신축 건물의 2층 전용 면적 48평 공간입니다. 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)로, 의료·전문 서비스 업종이 바로 입주할 수 있는 조건을 갖췄습니다.

• 전용면적: 48평(158.68㎡), 7층 건물 중 2층
• 임대 조건: 월세 680만원 / 보증금 10,000만원 / 관리비 215만원
• 평당 임대료: 약 14.2만원
• 주차 23대, 엘리베이터 2개(내·외부 진입), 즉시 입주 협의 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 역삼로 132, 지번 주소는 강남구 역삼동 834-7입니다. 강남역 도보 약 8분 거리로, 역세권 배후 수요가 두텁게 형성된 구역에 속합니다.

역삼로 일대는 병·의원, 법률·회계 사무소, 프랜차이즈 본사 수요가 꾸준한 지역입니다. 신축 건물이라는 점에서 브랜드 이미지를 중시하는 임차인에게 유리하게 작용합니다.

• 강남역 도보 8분, 대로변 접근성 양호
• 인근 오피스·상업시설 밀집으로 유동 인구 풍부
• 평당 14.2만원은 강남권 신축 2층 기준 합리적 시세 수준

공간 소개

전면과 측면을 따라 넓은 창호가 배치되어 채광과 개방감이 뛰어난 구조입니다. 층고가 높아 답답함 없이 공간을 구성할 수 있으며, 천장은 노출 배관 형태로 정리되어 있습니다.

실내에는 단독으로 사용 가능한 테라스 2개가 확보되어 있어, 대기 공간이나 휴게 용도로 활용도가 높습니다. 엘리베이터는 2개로 내부와 외부 진입이 모두 가능해 동선이 분리됩니다.

• 바닥: 무늬 없는 균일한 마감 상태로 유지 관리 용이
• 창호: 대형 유리창으로 자연 채광 극대화
• 테라스 2개, 별도 수납·설비 공간 확보
• 배선 용량·설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금 10,000만원, 월 임대료 680만원, 관리비 215만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요하며, 계약 세부 조건은 협의로 조정될 수 있습니다.

• 보증금 10,000만원 / 월세 680만원
• 관리비 215만원 (포함 항목 별도 확인)
• 렌트프리 조건 협의 가능, 입주 시기 즉시 협의

이런 분께 추천합니다

신축 건물의 이미지와 채광을 중시하는 의료·전문직 업종에 적합합니다. 48평 단독 사용 구조로, 상담·진료·오피스 용도 모두 검토 가능합니다.

• 병·의원, 한의원, 치과 등 근린생활시설 허용 업종
• 법률·회계·세무 등 전문직 사무소
• 테라스 활용이 필요한 프리미엄 서비스 업종
• 강남역 접근성과 주차 확보가 필요한 기업