1 / 12삼성동 60평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 SS-000164
서울특별시 강남구 봉은사로68길 17-5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 8층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.12.24 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 중심에 들어서는 신축 오피스 매물입니다. 전용면적 60평으로, 8층 건물 중 4층에 자리해 쾌적한 업무 환경을 갖췄습니다.
- 전용면적: 60평(198.31㎡) 단독 사용
- 층수: 8층 중 4층, 엘리베이터 운용
- 준공: 2025년 12월 신축, 첫 입주 가능
- 주차: 건물 내 13대 주차 가능
넉넉한 층고와 통유리창이 만들어내는 개방형 구조가 돋보이며, 테라스까지 확보된 희소성 높은 사무 공간입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로68길 17-5, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 115-21입니다. 삼성중앙역 도보 6분 거리의 역세권으로, 선릉공원 둘레길과도 가까워 업무 중 휴식 동선이 편리합니다.
- 삼성중앙역 도보 6분 역세권 배후수요 확보
- 선릉공원 둘레길 인접, 쾌적한 주변 환경
- 테헤란로·영동대로 업무권역과 연계된 핵심 위치
강남권 오피스 임대 시장에서 4층 이상 고층부에 60평 단위 공간이 나오는 사례는 드뭅니다. 주변 시세와 비교해도 평당 16.7만원 수준은 신축 프리미엄을 감안할 때 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
4층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 층 전체가 하나의 업무 공간으로 설계되어 있습니다. 통유리창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오고, 탁 트인 개방형 배치가 답답함 없이 공간을 넓게 활용하도록 돕습니다.
- 넓고 안락한 테라스 보유, 프라이빗 운영 가능
- 독특한 통유리창과 넉넉한 층고
- 감각적인 외관과 마감으로 브랜드 이미지 제고에 유리
- 한적한 분위기 속 독립적 업무 환경 조성
전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 신축 건물인 만큼 원하는 인테리어를 처음부터 설계할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
임대 조건
보증금 14,000만원, 월 임대료 1,000만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 16.7만원/평 수준으로, 강남권 신축 오피스 시세를 감안하면 진입 장벽이 낮은 편입니다.
- 보증금: 14,000만원
- 월 임대료: 1,000만원
- 평당 임대료: 약 16.7만원
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
관리비 포함 항목 및 세부 계약 조건은 별도 협의가 필요합니다. 장기 임차 시 조건 조율의 여지가 있으니, 구체적인 사항은 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단독 층을 프라이빗하게 운영하려는 법인 및 브랜드에 적합한 공간입니다. 특히 고급스러운 이미지를 중시하는 업종이라면 신축 건물의 감각적인 외관이 좋은 인상을 더해줄 것입니다.
- 층 전체를 독립적으로 쓰려는 법인 사옥·지사
- 프라이빗 상담·라운지가 필요한 금융·의료·뷰티 업종
- 테라스를 활용한 프리미엄 쇼룸·스튜디오
- 브랜드 이미지를 살리려는 디자인·광고·컨설팅 업체
신축 첫 입주 기회인 만큼, 원하는 공간 설계를 처음부터 반영할 수 있다는 점이 실질적인 메리트입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.