삼성동 80평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉로 대로변에 위치한 전용면적 80평 규모의 사무실입니다. 4층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 선정릉역 도보 3분 거리의 뛰어난 접근성을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 80평(264.5㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 1,000만 원 / 월세 900만 원 / 관리비 52만 원
• 층수: 2층 / 총 4층
• 주차: 건물 전체 4대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 선릉로 620(지번: 서울 강남구 삼성동 35-3)에 위치합니다. 선정릉역이 인접한 역세권이면서 동시에 대로변에 면해 있어, 유동인구 유입과 차량 접근성이 모두 우수한 지역입니다.

강남권 사무실 임대 시장에서 대로변에 위치한 80평 규모는 희소성이 높습니다. 특히 2호선과 분당선이 교차하는 선정릉역 배후 수요를 바탕으로 안정적인 비즈니스 환경을 조성하기에 적합합니다.

• 선정릉역 도보 3분 거리의 초역세권 입지
• 대로변에 위치해 외부 방문객 안내가 용이한 가시성 확보

공간 소개

내부는 층고가 높게 설계되어 답답함 없이 탁 트인 개방감을 제공합니다. 통창 구조로 자연광이 풍부하게 유입되어 쾌적한 근무 환경을 만들 수 있습니다.

내부계단으로 연결되는 연층 구조로 공간 활용의 폭이 넓습니다. 벽체와 바닥은 노출된 상태로, 임차인의 업종과 브랜드 콘셉트에 맞춰 자유롭게 인테리어를 구성할 수 있습니다.

• 높은 층고와 통창으로 확보된 개방감
• 내부계단으로 연결되는 연층 구조로 공간 분리 활용 가능
• 다양한 업종 입점 협의 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부적인 시설 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 11.3만 원 수준으로, 강남권 주요 업무지구 내 유사 규모 사무실과 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 보증금과 월세는 협의를 통해 조정이 가능할 수 있습니다.

• 보증금: 1억 1,000만 원
• 월 임대료: 900만 원 (평당 약 11.3만 원)
• 관리비: 52만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변이라는 이점을 적극 활용하고자 하는 비즈니스에 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 많거나 브랜드 노출이 중요한 업종에 유리합니다.

• 선정릉역 배후 수요를 기반으로 한 전문직 사무소(법무, 회계, 컨설팅 등)
• 고객 방문이 잦은 교육·상담 센터 또는 스튜디오
• 층고와 개방감을 활용한 창의적인 오피스 및 쇼룸
• 즉시 입주하여 사업을 시작하려는 신규 법인 및 개인사업자

강남권에서 80평대 사무실을 찾고 계신다면, 본 매물의 입지와 공간 구조를 직접 확인해 보시길 권장합니다.