1 / 9삼성동 40평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 SS-000195
서울특별시 강남구 봉은사로 502
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 31 |
| 사용승인일 | 1991.10.28 | 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 핵심 권역에 위치한 전용면적 40.2평 사무실 임대 매물입니다. 7층 건물 중 6층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능해 이전 일정이 촉박한 기업에 적합합니다.
- 전용면적: 40.2평(133㎡)
- 층수: 7층 중 6층
- 준공: 1991년 10월
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
중앙냉난방 시스템이 적용되어 쾌적한 실내 환경이 유지되며, 관리비에 냉난방 비용이 포함되어 별도 관리 부담이 적습니다. 건물 전반의 관리 상태가 깔끔하게 유지되고 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 502(삼성동 145)로, 삼성중앙역 사거리에 인접해 있습니다. 삼성중앙역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 직장인과 방문객의 접근성이 매우 우수합니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로 502
- 지번 주소: 서울 강남구 삼성동 145
- 인근 역: 삼성중앙역(도보 1분)
- 주차: 건물 전체 31대 가능
봉은사로는 강남권 주요 업무 축에 속해 있어 배후수요가 풍부하고, 사거리 코너에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 인근에 오피스와 주거단지가 함께 형성되어 있어 임직원 편의시설 이용도 용이합니다.
공간 소개
내부는 대체로 오픈된 구조로, 벽면과 바닥 마감 상태가 단정합니다. 창호가 넓게 배치되어 실내가 밝고, 외부 조망이 트여 있어 답답함이 적은 사무 환경을 제공합니다.
- 바닥: 데코타일 마감으로 관리가 수월
- 창호: 대형 창으로 채광과 개방감 확보
- 천장: 텍스 마감 및 조명·냉난방 설비 배치
- 벽면: 파티션 설치가 용이한 평면 구조
별도의 엘리베이터가 없는 건물이므로, 이 부분은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 8,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 244만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 12.4만원 수준으로, 삼성중앙역 인근 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 8,000만원
- 월세: 500만원
- 관리비: 244만원(중앙냉난방 비용 포함)
- 평당 임대료: 약 12.4만원
관리비에 냉난방 비용이 포함되어 있어 여름·겨울철 냉난방 가동에 따른 추가 비용 부담이 적습니다. 다만 관리비 세부 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
삼성중앙역 인근에서 즉시 입주 가능한 40평대 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 역세권 배후수요를 활용하려는 서비스업, 전문직 사무소, 지사·영업소 등에 잘 맞습니다.
- 삼성중앙역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
- 임직원 통근과 방문객 응대가 중요한 지사·영업소
- 40평 규모로 확장 이전을 준비하는 중소기업
- 넓은 창과 개방감을 선호하는 스튜디오형 오피스
강남권 사무실 임대 시장에서 역세권 40평대 물건은 회전이 빠른 편입니다. 조건과 구조를 직접 확인하신 후 신속한 판단을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.