삼성동 41평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로63길 8에 위치한 2023년 10월 준공 신축 오피스입니다. 선릉역 인근에서 보기 드문 전용 40.5평 단위의 사무실로, 최신 설비와 깔끔한 마감 상태를 갖추고 있습니다.

• 전용면적 40.5평 (133.9㎡) / 14층 건물 중 8층
• 보증금 7,000만원 / 월 임대료 550만원 / 관리비 90만원
• 평당 임대료 약 13.6만원 수준

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로63길 8, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 142-5입니다. 선릉역에서 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 메인 라인의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 선릉역 도보 1분 거리로 출퇴근 동선이 매우 짧음
• 이면 코너에 위치해 건물 가시성이 우수함
• 테헤란로 인근 IT·금융·전문직 배후수요 풍부

공간 소개

현재 업무홀과 회의실, 창고로 구성된 구조로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 집기류는 무상 인수인계가 가능해 초기 세팅 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

• 업무홀 + 회의실 + 창고로 나뉜 실용적 레이아웃
• 8층과 9층 연이은 층 임대도 협의 가능
• 집기류 무상 인수인계 가능
• 주차 1대 확보, 엘리베이터 운용

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 정리된 매물입니다. 평당 환산 임대료는 약 13.6만원으로, 신축 건물임을 감안할 때 강남권에서 합리적인 수준입니다.

• 보증금 7,000만원 / 월 550만원
• 관리비 90만원 (별도)
• 입주 시기 즉시 가능 (입주 협의)
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

선릉역 인근에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 IT·스타트업·전문직 사무실에 적합합니다. 신축 건물의 쾌적함과 역세권 접근성을 동시에 원하는 임차인이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.

• 선릉역 도보 1분 출퇴근 환경을 원하는 기업
• 40평대 단독 사무실이 필요한 팀
• 집기 인수인계로 초기 비용을 절감하려는 임차인
• 8·9층 확장 임대를 고려하는 성장 기업