삼성동 20평 사무실 | 월세 310만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 중심에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 1층 전용 20평 사무실입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있고 바닥과 천장 마감이 완료된 상태로, 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적 20평(65.98㎡), 7층 건물 중 1층
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 310만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 15.5만원 수준
• 건물 내 주차 5대, 엘리베이터 완비

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 삼성로107길 12(지번: 서울 강남구 삼성동 118-27)에 위치합니다. 삼성중앙역 도보 2분 이내의 초역세권으로, 주변에 업무시설과 주거단지가 밀집해 있어 고정 배후수요를 확보하기 좋은 자리입니다.

• 삼성중앙역 인근 역세권 상권으로 유동인구 및 직장인 수요 풍부
• 테헤란로 업무지구와 인접해 비즈니스 미팅 및 직원 통근 여건 양호
• 1층 코너형 구조로 외부 노출도가 높아 브랜딩에 유리

강남권 1층 사무실은 공급이 제한적이어서, 평당 15만원대 초반의 임대료는 동일 조건 대비 합리적인 시세 수준으로 해석됩니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 노출 천장 구조가 어우러져 깔끔하고 개방감 있는 분위기입니다. 통유리 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 근무 환경이 조성됩니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 기본 설치
• 바닥·천장 마감 완료로 별도 공사 최소화
• 1층임에도 채광이 양호한 창호 배치
• 전기 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 입주 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 세부 조건은 협의를 통해 확정됩니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 310만원
• 관리비 50만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

삼성중앙역 접근성과 신축 컨디션을 동시에 원하는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 1층 노출도를 활용해 고객 응대가 필요한 업종에 유리합니다.

• 프라이빗 상담실이나 쇼룸을 운영하려는 전문직 사무소
• 스튜디오, 디자인, 콘텐츠 제작 등 소규모 창작 공간이 필요한 팀
• 역세권 접근성과 주차 편의를 중시하는 법인 지사 및 지점
• 신축 사무실에서 브랜드 이미지를 높이고자 하는 스타트업