삼성동 25평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

강남구 삼성동 테헤란로 이면에 위치한 전용 25평 규모의 사무실입니다. 2015년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 즉시 입주가 가능한 공실입니다.

• 전용면적: 25평 (82.64㎡)
• 임대 조건: 월세 330만원 / 보증금 3,000만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료: 약 13.2만원/평
• 주차: 건물 전체 4대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로83길 42, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 153-19입니다. 코엑스와 삼성역 업무지구 바로 배후에 위치해 유동인구가 풍부하고 비즈니스 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

• 코엑스 건너편 입지로 삼성역·봉은사역 업무권역과 인접
• 테헤란로 메인 도로에서 한 블록 안쪽이라 조용한 업무 환경 확보
• 주변에 금융·IT·전문직 사무실이 밀집해 있어 업종 간 시너지가 기대되는 위치

공간 소개

내부는 밝은 톤의 마감과 우드 계열 바닥재로 정돈된 업무 친화적 분위기를 갖추고 있습니다. 메인 홀을 중심으로 룸 2개와 베란다가 배치된 구조로, 용도에 따라 공간을 유연하게 나눠 쓸 수 있습니다.

• 메인 홀 + 룸 2 + 베란다 구성으로 회의실·대표실 분리 운영에 적합
• 냉난방기와 싱크대가 설치되어 있어 별도 설비 공사 부담이 적음
• 유리 파티션으로 구획된 룸은 개방감과 독립성을 동시에 확보

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월세 330만원, 관리비 30만원 조건으로 평당 약 13.2만원 수준입니다. 테헤란로 권역의 신축·준신축 사무실 시세와 비교했을 때 인테리어가 완비된 상태라는 점을 감안하면 가성비가 양호한 편입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 330만원
• 관리비 30만원 별도 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 즉시 입주 가능하며, 관리비 포함 범위와 계약 세부 조건은 협의 가능

이런 분께 추천합니다

코엑스와 삼성역 업무지구를 배후 수요로 삼고 싶은 전문직 사무소나 소규모 팀 단위 기업에 잘 맞는 매물입니다. 독립된 룸 구조가 필요한 업종이라면 활용도가 높습니다.

• 회의실과 대표실을 분리 운영하려는 5~10인 규모 팀
• 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
• 코엑스·삼성역 접근성을 중시하는 IT·컨설팅·스타트업
• 주차 확보와 인테리어 완비를 우선하는 임차인