삼성동 177평 사무실 | 월세 2,356만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 핵심 권역에 위치한 전용면적 177.2평 대형 사무실입니다. 총 11층 건물 중 7층에 자리해 안정적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 177.2평(585.79㎡)
• 층수: 11층 중 7층
• 준공: 1991년 12월
• 주차: 건물 전체 5대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 영동대로96길 20, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 169입니다. 삼성역 도보 2분 이내의 초역세권으로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 삼성역 인접에 따른 출퇴근 접근성 우수
• 삼성동 핵심 입지로 비즈니스 네트워크 형성에 유리
• 주변 오피스·상업시설 밀집에 따른 배후 수요 풍부

공간 소개

7층 177평 단위는 일반 오피스 임차에서 선호도가 높은 규모입니다. 층고와 기둥 간격이 안정적이어서 업무 공간 배치 효율이 좋습니다.

• 대형 오피스에 적합한 개방형 구조
• 별도 공사 없이 바로 사용 가능한 원상복구 예정 상태
• 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편의 확보

배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2억 3,558만원, 월 임대료 2,356만원, 관리비 1,161만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.3만원/평 수준입니다.

• 보증금: 235,580,000원
• 월 임대료: 23,560,000원
• 관리비: 11,610,000원
• 평당 임대료: 약 13.3만원

삼성역 권역의 대형 오피스 시세와 비교할 때 렌트프리 조건이 결합된 협의 여지가 있는 매물입니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 협의 과정에서 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

삼성역 접근성을 중시하면서 100평대 이상의 독립적인 업무 공간을 원하는 기업에 적합합니다. 신속한 입주가 필요한 경우에도 검토 가치가 높습니다.

• 본사·지사 이전을 계획하는 중견·중소기업
• 삼성역 배후 수요를 활용하려는 서비스·전문직 업종
• 즉시 입주가 필요한 신규 법인

대형 면적과 역세권 조건이 동시에 충족되는 매물은 공급이 제한적입니다. 실사 일정을 조기에 잡는 것이 유리합니다.