1 / 7삼성동 60평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SS-000202
서울특별시 강남구 영동대로122길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.11.07 |
| 인근 역 | 봉은사역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 영동대로122길 8에 위치한 전용면적 60평형 사무실입니다. 1997년에 준공된 건물로, 봉은사역 인근의 안정적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 60평 (198.31㎡)
- 임대 조건: 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 70만 원
평당 임대료로 환산하면 약 6.7만 원/평 수준입니다. 이는 강남권 주요 업무지구 내에서도 합리적인 시세에 해당하며, 60평이라는 넉넉한 면적을 고려할 때 실사용 효율이 높은 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 영동대로122길 8, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 90-1입니다. 봉은사역에서 도보로 이동 가능한 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어난 것이 가장 큰 강점입니다.
- 봉은사역 인근 도보 3분 거리의 역세권 입지
- 영동대로와 인접해 차량 및 대중교통 이용이 모두 편리한 환경
역세권 배후수요가 탄탄한 지역인 만큼, 직원들의 출퇴근 편의성과 방문 고객 응대 측면에서 유리합니다. 강남권 내에서도 삼성동 일대는 업무시설 수요가 꾸준히 유지되는 핵심 상권입니다.
공간 소개
해당 사무실은 건물 6층 중 6층에 위치해 있어 채광과 개방감이 우수합니다. 내부는 흰색 벽체와 밝은 조명으로 마감되어 전체적으로 깨끗하고 정돈된 분위기입니다.
- 창문을 통해 자연광이 충분히 유입되는 밝은 컨디션
- 가구 배치가 수월한 직사각형에 가까운 공간 구조
- 건물 전체 주차 10대 가능, 엘리베이터 운용
기둥 간섭이 적어 파티션 설치나 집기 배치가 자유로운 편입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 월 고정 비용은 아래와 같습니다. 임대료와 관리비는 별도로 부과되는 구조입니다.
- 보증금: 7,000만 원
- 월 임대료: 400만 원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
- 월 관리비: 70만 원
관리비에 포함되는 항목은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능하여 일정이 빠른 임차인에게 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
60평 규모의 독립적인 업무 공간이 필요한 기업이나 단체에 잘 맞는 매물입니다. 역세권 입지와 주차 편의성을 모두 갖춰 실무 환경이 중요한 업종에 유리합니다.
- 직원 출퇴근이 중요한 중견기업 및 법인 사무실
- 방문 고객 응대가 잦은 전문직 사무소, 컨설팅, 병의원
- 넓은 단일 층 공간이 필요한 교육원, 스튜디오, 협업 오피스
강남 핵심 업무지구 내에서 60평대 사무실을 합리적인 예산으로 찾고 계신다면, 훼손 없이 바로 사용 가능한 이 공간을 검토해 보시기 바랍니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.