1 / 15삼성동 58평 사무실 | 월세 900만원
매물번호 SS-000001
서울 강남구 봉은사로57길 8
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 15층 | 전용면적 | 58평 (191.7㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2013-12-23 |
| 인근 역 | 선정릉역, 삼성중앙역, 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로57길 8 일대에 위치한 업무시설입니다. 2013년 12월에 준공된 지상 15층 규모 건물의 7층에 자리하고 있으며, 전용면적은 58.35평(192.89㎡)입니다.
- 임대 조건: 월세 900만 원 / 보증금 10,000만 원
- 평당 임대료: 약 15.4만 원/평 수준
- 주차: 전용 1대 배정 (기계식 주차 포함)
- 층고 및 시설: 엘리베이터, 경비원 상주
삼성동 업무지구 내에서도 최근 수요가 꾸준한 봉은사로 일대에 위치해, 규모 대비 실사용 효율이 높은 사무실을 찾는 기업에 적합합니다.
입지 분석
해당 건물은 도로명 주소 서울 강남구 봉은사로57길 8(지번 삼성동 38)에 위치합니다. 도심 업무지구와 주거지 사이에 자리해 직장인들의 접근성이 뛰어나며, 주변으로 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다.
- 인근 지하철: 선정릉역, 삼성중앙역, 강남구청역 모두 도보권
- 주요 업무지구: 테헤란로, 영동대로, 강남구청 인근과 인접
- 주변 환경: 삼성동 일대 오피스 및 상업시설 밀집 지역
대중교통과 차량 동선이 모두 편리해 방문객 응대가 잦은 기업이나 인력 채용이 활발한 기업에 유리한 위치입니다. 다만 실제 출퇴근 동선과 소요 시간은 임직원 거주지에 따라 달라질 수 있습니다.
공간 소개
전용 58.35평으로 홀과 독립된 룸 3개, 탕비 공간, 외부 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 전체적으로 노출 천장과 레일 조명이 어우러져 개방감이 좋고, 인테리어 바닥재로 마감되어 있어 별도 공사 부담이 적은 상태입니다.
- 냉난방: 천정형 냉난방기 설치
- 조명: 레일 조명 및 매립 등기구 혼합
- 구조: 홀 + 룸 3 + 탕비 공간 + 외부 화장실
- 바닥: 인테리어 마감재 시공
업무 공간과 회의실, 대표실 등으로 룸을 분리 활용하기 좋은 구조입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 10,000만 원, 월세 900만 원 조건으로 평당 약 15.4만 원에 해당합니다. 삼성동 권역 내 유사 규모 사무실과 비교했을 때 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 900만 원
- 관리비 및 주차 요금: 별도 확인 필요
- 계약 기간 및 조건: 협의 가능
관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 건물 관리 주체와의 협의가 필요한 부분이므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 적정 면적, 우수한 인테리어를 동시에 갖춘 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 특히 임직원 규모가 20~30명 내외인 기업이나 방문객 응대가 중요한 업종에 유리합니다.
- 강남 권역 내 역세권 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
- 회의실과 대표실 등 독립 공간이 필요한 기업
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
- 대중교통 접근성이 중요한 컨설팅, 법률, 금융 관련 업종
삼성동 일대는 공실 회전이 빠른 지역이므로, 조건에 부합한다면 빠른 실사와 의사 결정이 유리합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.