삼성동 35평 사무실 | 월세 290만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 중심에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 34.8평(115.01㎡)으로, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.

보증금 3,000만 원, 월 임대료 290만 원, 관리비 50만 원 조건으로, 강남권 신축급 사무실을 합리적인 예산으로 확보하려는 분들께 실질적인 대안이 될 수 있습니다.

• 전용면적 34.8평 / 총 7층 건물 중 지하 1층
• 보증금 3,000만 원 / 월세 290만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료 약 8.3만 원 수준

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 삼성로107길 12(지번: 서울 강남구 삼성동 118-27)에 자리하고 있습니다. 삼성중앙역 도보 2분 이내의 초역세권으로, 대중교통 접근성이 뛰어난 것이 가장 큰 장점입니다.

삼성동 일대는 전통적으로 업무·상업 배후수요가 탄탄한 지역으로, 임차인의 업종에 따라 안정적인 고객 확보가 가능합니다. 인근에 오피스와 주거 단지가 혼재해 있어 직장인과 방문객 유입이 꾸준한 편입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 삼성로107길 12
• 지번 주소: 서울 강남구 삼성동 118-27
• 삼성중앙역 도보 2분 이내 역세권
• 강남권 신축 건물 희소성을 고려할 때 평당 8.3만 원은 경쟁력 있는 수준

공간 소개

내부는 신축 건물 특유의 깔끔하고 정돈된 분위기가 돋보입니다. 층고가 5.5m에 달해 답답함 없이 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 사계절 쾌적한 업무가 가능합니다.

구조는 홀 + 창고 + 내부 분리화장실로 구성되어 있습니다. 남녀가 구분된 화장실이 내부에 있어 편의성이 높고, 별도의 창고 공간을 확보할 수 있다는 점도 실사용자에게 유리한 부분입니다.

• 층고 5.5m로 개방감 있는 공간 활용 가능
• 홀 + 창고 + 내부 분리화장실(남녀 구분) 구성
• 천장형 시스템 냉난방기 구비
• 여러 층 연이은 임대 및 통임대 모두 협의 가능
• 건물 전체 주차 6대 중 자주식 무료주차 1대 확보 가능

배선 용량이나 설비 상세 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정화 기간을 확보할 수 있다는 점이 실질적인 이점입니다.

입주 시기는 즉시 가능하며, 입주 협의도 유연하게 진행할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 3,000만 원 / 월세 290만 원 / 관리비 50만 원
• 렌트프리 조건 포함
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의 가능)
• 엘리베이터 있음 / 주차 6대 규모

이런 분께 추천합니다

이 공간은 독립적인 업무 환경을 원하는 소규모 사무실이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다. 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 프라이버시가 확보되며, 내부 화장실과 창고가 갖춰져 있어 실사용 편의성이 높습니다.

삼성중앙역 역세권이라는 점에서 방문객 응대가 잦은 업종이나, 직원 출퇴근 편의를 중시하는 기업에도 적합합니다. 신축 건물의 쾌적한 환경을 선호하는 분들께 특히 권해드릴 만합니다.

• 독립적인 단독층 사무실을 원하는 소규모 기업
• 전문직 사무소(법무·세무·회계·디자인 등)
• 방문객 응대가 많아 역세권 접근성이 중요한 업종
• 신축 건물의 쾌적한 환경과 주차 편의를 중시하는 임차인