삼성동 140평 사무실 | 월세 2,500만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 핵심 업무지구에 위치한 전용면적 140평형 사무실입니다. 2015년에 준공된 지상 7층 규모의 건물로, 관리 상태가 양호하고 층별 독립 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 구축할 수 있습니다.

• 전용면적: 140평 (약 462.8㎡)
• 해당 층: 6층 (총 7층 건물)
• 주차: 건물 전체 92대 수용 가능
• 승강기: 엘리베이터 운용

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 삼성로 547 (지번: 서울 강남구 삼성동 127-13)에 위치해 있습니다. 삼성중앙역 인근 대로변에 자리 잡고 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변으로 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다.

• 교통: 삼성중앙역 이용 가능, 대로변 입지로 차량 진출입 원활
• 주변 환경: 강남 핵심 업무지구의 인프라 공유
• 시세 해석: 평당 약 17.9만원 수준으로, 삼성동 일대 유사 규모 사무실과 비교해 경쟁력 있는 조건입니다.

공간 소개

높은 층고와 넓은 창을 통해 개방감이 뛰어난 업무 공간이 조성되어 있습니다. 내부는 특급 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 인테리어: 고급 마감재와 조명이 적용된 쾌적한 사무 환경
• 구조: 층별 단독 사용으로 독립적인 프라이버시 확보
• 편의시설: 건물 내 엘리베이터와 주차 공간이 마련되어 있습니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비로 구성되어 있으며, 구체적인 금액은 아래와 같습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 30,000만원 (3억 원)
• 월 임대료: 2,500만원
• 관리비: 500만원
• 입주 시기: 즉시 입주 가능 (협의 조정 가능)

이런 분께 추천합니다

넓은 전용 면적과 독립적인 층 사용을 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하거나 쾌적한 근무 환경을 조성하려는 업종에 잘 어울립니다.

• 추천 업종: IT·벤처기업, 전문직 사무소, 교육·연구 시설, 기업 부설 연구소
• 추천 대상: 100평 이상의 독립 사무실을 필요로 하는 중견기업 및 스타트업
• 핵심 포인트: 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 사무실로, 시간과 비용을 절약하려는 임차인에게 유리합니다.