삼성동 41평 사무실 | 월세 460만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 12층 규모의 신축급 오피스 빌딩 8층에 약 41평형(135.54㎡) 사무실이 임대 나왔습니다. 2009년 준공된 건물로, 현재까지도 신축급 컨디션을 유지하고 있어 인테리어 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 41평 (135.54㎡)
• 해당 층: 8층 / 총 12층
• 준공: 2009년 11월
• 주차: 건물 전체 10대, 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 438 (삼성동 114-1)에 위치하며, 선정릉역에서 도보 약 4분 거리의 초역세권 대로변에 자리하고 있습니다. 봉은사로는 강남 테헤란로 권역과 삼성동 일대를 잇는 주요 간선도로로, 유동 인구와 차량 접근성이 뛰어난 입지입니다.

• 선정릉역 도보 4분 거리의 더블 역세권 배후수요
• 대로변 코너에 위치해 시인성과 접근성이 우수
• 인근에 삼성동 오피스 밀집 지역과 상업 시설이 형성

강남·서초 권역에서 평당 11.2만원 수준은 신축급 오피스 임대 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 특히 선정릉역 인근은 최근 재건축·리모델링 수요가 꾸준해 임차 경쟁이 높은 지역입니다.

공간 소개

내부는 홀 + 룸 2개 + 외부 남녀 분리 화장실 구조로, 업무 효율을 고려한 효율적인 평면입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.

• 홀 + 룸 2개 + 외부 남녀 분리 화장실
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 대로변에 면한 창호로 채광과 전망이 우수

우드톤 바닥재와 깔끔한 마감 상태로 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 분위기입니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 460만원
• 관리비: 100만원
• 평당 임대료: 약 11.2만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
• 렌트프리 조건 협의 가능

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다. 렌트프리는 임차 기간과 조건에 따라 협의가 가능하니, 예산에 맞춰 조율해 보시는 것을 권해드립니다.

이런 분께 추천합니다

선정릉역 배후수요를 활용하고 싶은 전문직 사무소, 법률·회계·세무 사무실에 적합합니다. 룸 2개 구조를 활용해 대표실과 회의실을 분리 운영하기 좋습니다.

• 역세권 접근성이 중요한 컨설팅·IT 스타트업
• 고객 응대가 잦은 전문직 사무소
• 대로변 시인성이 필요한 브랜드 오피스
• 즉시 입주를 원하는 임차인

주차 10대가 확보되어 있어 방문 고객 응대가 많은 업종에도 무리가 없습니다. 최근 강남권 오피스 공실률이 낮아지는 추세이니, 관심 있으시다면 빠른 실사가 도움이 됩니다.